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囤房稅！分房睡？打房助長贈與風潮 |
| 2014-08-18 |
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我的包租公好友這周收到了「囤房令」，要求2個月內要填妥調查表，回覆哪些房是自用使用，包租公大嘆，這是「仇富稅」嗎？ 根據新規定，4房及其以上的人才需要確認是否自住使用，擁3房以內者，則不列入調查，恰好避過風頭。包租公這感嘆，夫妻婚姻幸福沒離婚，爸媽有房有錢不用他供養，子女未成年分不了家，所以就算想要分房給家人睡，也避不了甚麼稅；他只好自我安慰，家庭幸福、有房養老，能多繳稅也是人生的小確幸。 相對房地產的漲幅，每年多幾萬塊的囤房稅，真是一塊小蛋糕，或許還能趁此盤點資產，汰弱留強。不過在「存房子比存錢好」的台灣社會，為了怕多繳幾萬塊而脫產的人恐怕有限。 台灣人精明慣了，上有政策，自然下有對策。根據內政部公布的最新數據，繼2013年全國不動產贈與件數突破5萬大關後，今年上半年贈與棟數已達2.8萬件，超越去年上半年的2.7萬件；其中，贈與量是新北市居冠，其次為台北市，今年贈與件數有機會再創歷史新高，囤房稅來勢洶洶，對這個紀錄或多或少有推波助瀾的作用。 不過其實還有一個促使房產贈與量大增的因素，就是蠢蠢欲動的房地合一稅。 目前房地產贈與稅的課稅，是依照土地公告現值和房屋評定現值作為計算標準，而非實際的市場行情。所以，送子女房產要繳的稅金，比送現金的來得划算多了。 一旦房地合一定案、實價課稅上路，課稅的公式重寫，尤其受贈房產未來出售之後的稅金會大增，這麼一來透過贈與節稅的功能不再，所以在不動產稅務改革之前，贈與房產的數量可能會再創高峰。 台灣房屋智庫針對有房族調查，受訪者人生的第一間房，有11%是繼承遺產、祖產，10.17%是父母、長輩贈與，34.75%是父母補助或暫借部分或全部，把這些比率加起來，共有5成6的首購族得靠爸媽金援。 薪資凍漲，房價仍處高檔，子女賺錢的速度追不上房價，擁有多房的爸媽，在囤房稅的限制、奢侈稅的考量，以及對房地合一稅的未雨綢繆，乾脆提早替成年子女規劃房產，讓一家人得分「房子」睡。 政府打房政策，助長了贈與風潮，富爸媽的裝備競賽正式起跑，M型化曲線不見緩減，消費者的購屋力仍受考驗。 新聞資料來源：聯合報 |
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