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重大建設拉抬 南港蓄勢待發旺 結合地段與景觀優勢 南港稀有湖畔住宅案公開 |
| 2014-08-11 |
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被譽為「下一個信義計劃區」的南港，是台北市中集重大建設於一身的區塊，以南港軟體園區、南港火車站周邊來看，目前約有十大重大計劃進行中，未來的漲幅將更為驚人，南港成最具潛力的區塊。 南港早期被視為工業區，但在交通建設漸漸完整後，擁有「三高雙鐵雙捷運一快」的機能，使得南港區未來一、兩年房市題材不斷，不僅有南港車站BOT案、流行音樂中心、北宜直線鐵路、國家生技研究園區、南港轉運站、台肥C2、C3、C4案、台鐵南港調車場都市更新案等重大建設。 聚焦南港投資 南港之所以能有如此大的潛力，主要是北市賦予南港「五大中心」遠景，包括「生技中心、軟體中心、會展中心、文創中心、車站中心」等五大建設，未來將陸續兌現。所謂的「車站中心」，是以南港車站大樓為核心，配合高鐵運輸服務特性，達到三鐵共構；「文創中心」則是流行音樂中心，已於去年動工，預計2016年完工。南港國家生技研究園區也開始進行，預計完成後初期可望吸引70家生技新創公司研發中心進駐，創造4,000個工作機會。 而南港展覽一館旁台肥C2、C3、C4共計有2萬多坪觀光旅館及商業娛樂用地，根據台肥表示，目前進度較快的是C2用地，台肥預計規劃觀光飯店、辦公大樓，其中，觀光飯店將進行公開招標，未來將以出租或委外經營方式進行，預計最快104年動工。而台肥C6至C9的土地50年地上權，已做為中信金控總部，目前大樓主體已近完成。 另外，被譽為今年規模最大的公辦都更指標「台鐵南港調車場都更案」，基地面積共5.44公頃，全部都會以權利變換方式開發，得標建商將可分回部分的土地和建物所有權，被視為具相當開發潛力的超級指標案，本案將於9月截標，得標業者最快年底前出爐。 無論是政府或是民間開發的投資，都已經聚焦南港區域，中央部會也鎖定南港區域，將其列為首要的開發區域，目前像是國揚大南港案、南港輪胎開發案、日勝生南港機廠案等開發案都積極進行中。而近期個案則有「名豐時藝」、「永泰皇御」、「高過岸」等案，多位於經貿園區一帶，比較特別的是位於昆陽站附近的「東騰昆陽湖」一案，地點雖不位於重劃區段，但位居市中心，卻能夠享有湖畔景觀，個案特殊性高。 湖景加捷運 個案表現強 東騰昆陽湖位於昆陽街與東新街口，基地面積511坪，為地上17層、地下4層建設。全區共32戶，無店面規劃，產品採90坪至180坪設計，此案打破過去湖畔住宅多半交通不便的印象，距離捷運昆陽站僅250公尺，步行約3分鐘可達，並訴求戶戶有湖景。 台北過去湖濱住宅圍繞在大湖公園、碧湖公園及南港公園，而東騰昆陽湖案名所提的「昆陽湖」即是新庄仔埤，為202兵工廠土地，大片的天然淺山生態園區，因為嚴格的軍事管制而保留下來，面積共185公頃，而新庄仔埤湖面開闊，埤底地質裸露形成溼地，過去更曾發現稀有鳥類蹤跡，由此可見「新庄仔埤」是台北市少有的親水綠地。 湖畔住宅與其他景觀住宅相比，河海易因潮汐變化產生波濤，讓人有神秘且不安定之感；湖泊靜謐的水面，則給人安定之感，反而成為了城市中最為吸引人的元素，且由於湖畔在台北市中心就稀有，湖畔住宅更是少之少，因而創造不少話題。 業者表示，市中心有捷運又有湖景的地段少，昆陽站與信義計劃區只有兩站的距離，分秒間就可以轉換心境，南港後續建設多，對於房價支撐性夠，加上景觀地段的稀有性，讓此案吸引不少自營商與傳產業者詢問。 新聞資料來源：聯合報 |
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