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萬華都更 1坪衝破百萬 建商錄回憶光碟 按原屋布置 打動釘子戶 |
| 2014-07-31 |
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北市素地難求，《都更條例》修法尚未明朗，建商對推動都更案又愛又怕。全坤建設費時7年整合萬華貴陽街「全坤威峰」，基地面積1431坪、逾130位地主，開價每坪破9字頭、高樓層破百萬元，創區域新高價；反觀南港「双美館」地主多達90餘位，興富發建設分回4成，卻說未來不再做都更。 「全坤威峰」基地位於貴陽街二段及昆明街口，是北市少見千坪大基地都更案，規劃25至63坪367戶住家、15戶店面，開價每坪90至95萬元，據實價登錄顯示，周邊中古屋房價每坪約50.6萬元，「全坤威峰」現在是萬華區最高價指標案。 協調創3贏局面 全坤建設推動都更案經驗豐富，「全坤威峰」達100％地主同意比率，此案最大地主為同仁醫院，其餘8成屬違章建築，或僅有地上建物所有權，全坤建設居中協調，以1坪土地約換5建坪選配條件，多退少補，創造地主、地上物所有權人與建商3贏局面，原住戶也盼4年內可搬進新家。東軸西返、復興西區是選舉熱門話題，全坤建設總經理廖學新直言：「西區要發展，一定要透過都更！」廖學新認為，西區住戶觀念較保守，不是所有釘子戶都是為了錢，「有時精神層面成本大於物質層面。」以「全坤威峰」為例，有位住了60多年的老太太原本堅持不搬，原因只是想保留家的記憶、孩子的成長環境，全坤建設特別幫她製作回憶光碟，也承諾未來搬入新家，會協助按原屋布置，靠誠意打動老地主。 興富發不再都更 相較下，以購地推案腳步快速出名的興富發建設，則決定放棄都更市場。南港路一段、基地2788坪的都更案，是北市「1坪換1坪」指標案，地主多達200餘位，現已進入權利分屋階段，興富發副總廖昭雄表示，都更案實在不好做，只能當成慈善事業，未來不再新增都更案。友座建設在大安區和平東路三段巷內，費時2年整合20餘位地主，推出「友座臻璽」，385坪基地位面嘉興公園，近六張犁捷運站，扣除地主分回戶，共有22戶可售，規劃43至89坪。專案經理連德昌說，買方以大安區換屋、置產客為主，「近期市場利空因素多，消費者砍價兇、觀望期拉長，也反應在銷售上。」目前平均周來人約20組。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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