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股熱房冷 熱錢何從 |
| 2014-07-29 |
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央行近期再擴大房市信用管制區，首次將管制區從雙北擴大到大桃園地區。另一方面，央行仍維持重貼現率不變，這已是連續第十二季維持不動，顯見央行調控房市仍只能以信用管制為主，未動用最具殺傷力的利率工具，必然有其全面的考量。 觀察全球經濟局勢，目前尚不具備全面升息條件。以美國為例，雖然經濟持續復甦，失業率逐漸下降，但7月16日美國聯準會（FED）主席葉倫赴國會報告時，提出經濟復甦情形是調升利率的關鍵，而經濟與就業的復甦都需要進一步觀察，因此，外界預測利率調升時間點是在2015年，到年底時達1％左右。 台灣今年經濟成長率預估值從3.05%上修至3.15%，「保三」有望；不過今年民間投資不如去年，只是因為基期太低，凸顯今年微幅成長。我認為，各國央行未來升息動作都牽動景氣，升息也將全面影響國內經濟及內需，故需謹慎考量。 根據優美地產企研室統計，今年上半年台北市成屋交易量僅16694棟，較去年同期減少16.7%；這不僅是2003年房價起漲後的新低量，甚至比金融海嘯時的交易量少4成。新北上半年成屋交易量也只有31351棟，年減17.5%，比金融海嘯低點還少3成。然而，房價並未因此大幅下跌，凸顯台灣還是無法自絕於低利、資金過剩趨勢。 國內「股熱房冷」進入投資紛亂的多空交戰情勢，股市指數已來到7年高點，房市交易量卻頻頻創新低，似乎不再是「股房連動」的時代。同時，央行不斷用各種工具避免房價快速成長，試圖讓房市軟著陸；但是熱錢若沒有疏導，當房市冷加上股市跌的時候，內需及景氣要兼顧將更顯艱難。 居住正義無法用打房單一方法來解決，提升所得也是當務之急。此外，產業政策也應兼顧雙北以外的城鄉發展，讓各地都有就業機會，在工作穩定、所得提升下，民眾自然能買得起房子，一定要在雙北工作的年輕人也能租得起。 現在最重要的是有權之人需不分朝野，齊心為台灣未來提出負責任的政策，相信只要願景可信、政策可行，市場的熱錢也會有股、房以外的選擇。 新聞資料來源：聯合報 |
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