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買第2房 房貸利率將調高 每人一生僅一次自用住宅可適用45％風險權數 |
| 2014-07-18 |
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買第二間房的房貸利率勢必要調高了。銀行局17日正式發布銀行承作不動產貸款問與答，明確定義每人一生只有一次自用住宅，在申貸銀行房貸時可適用45％的風險權數，第二棟即必須適用100％，即銀行資金成本會提高，必須反應在客戶的房貸利率等條件上。 金管會這次解釋房貸風險權數，主要是因應央行6月底再度強化房貸控管機制，金管會部分回應央行總裁彭淮南的要求，請銀行徹底落實第二戶房貸就必須適用100％風險權數的措施，必須確定借款客戶名下只有一戶自用住宅，且第一次用這戶自用住宅來申貸，才能適用45％的風險權數，另外如修繕貸款並不能跟著適用45％，必須用100％的風險權數。 但銀行局也表示，若夫妻名下各有一間房子，且都是自用，則兩人可分別向銀行申請貸款，各有一次適用45％權數的機會。 銀行局副局長邱淑貞表示，17日正式發布相關問答內容後，銀行即日起核准房貸就必須用新的解釋，檢查局也會將此列入新的金檢範圍；未來就是以稅捐機關的財產總歸戶資料為主要認定，同時聯徵中心也會進行註記，每一位借款人名下只能有一棟自用住宅可以適用45％的風險權數，第二戶就必須用100％。 同時銀行局也公布近年控管銀行不動產貸款集中風險的成果，即從民國100年起，承作加計修繕貸款或建築融資比率偏高的銀行，就會要求調降比重或增提呆帳準備，100年時有17家銀行被列管，到103年已降為7家。 邱淑貞表示，今年7月底為最後期限，7家銀行若餘額未降者，就必須先提列呆帳準備，增加風險承受能力，估計7家共要增提18.3億元。 至於先前控管的17家銀行，到今年5月底不動產貸款餘額，即房貸加計修繕貸款、建築融資等餘額，已比99年底時減少1,429億元，同時也增提74.5億元的備抵呆帳，銀行局表示，先前壓力測試，無論是房價下跌20％或30％，同時利率上漲1至2個百分點，國內銀行都能全數過關。 新聞資料來源：工商時報 |
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