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不動產千億招標案 變數多 政策打房市場混沌，廣慈博愛院地上權24日標售，能否標脫 |
| 2014-07-15 |
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政策猛打炒房，市場前景混沌、潛在買家觀望且出價保守，即將在下周24日公開標售的廣慈博愛園區地上權開發案，以及台北、高雄等多筆標售案，估計下半年有上千億元總底價的大型不動產招商案，恐將埋下變數。 戴德梁不動產估價師事務所長楊長達表示，隨著都會區大面積素地，幾乎斷貨，第2季地上權土地市場表現亮眼，總成交達284億元，幾乎已達所有權土地交易單季300億元水準，顯然地上權交易熱度有追上所有權市場的趨勢。 不過，楊長達指出，政策猛打炒房、市場能見度不高，為地上權市場帶來隱憂；以信義計畫區A25招標案為例，投資人僅以172.88億元的低價得標，反觀其他壽險業則未出手，除了凸顯壽險業在政府嚴密監控下，投資決策更為謹慎外，也為下半年大型招標案，埋下變數。 預計下半年決標的招商案，以地上權土地為主流，包括：廣慈博愛園區舊址、南港經貿園區C3、台北市議會舊址、高雄左營國中舊址、高雄區公所及旗津醫院舊址，以及國防部台北市銅山街等。 至於下半年決標、較受矚目的所有權土地和不動產招商案，包括：下周21日開標的中央存保標售慶豐銀行台北、嘉義、南投不動產，總價自700至2,163萬元不等的6筆不動產，南港調車場都更案，以及宏盛國際金融中心招商案等。 廣慈博愛院舊址預計23日傍晚5截止投標、24日公開標售，該案占地達4,886.54坪，為商業區土地，得標人可依都市計畫規定規劃開發作為辦公、旅館、零售商場等使用。由於內政部尚未完成都計變更，下周是否能夠順利標脫，有待觀察。 至於市議會舊址，基地位處中山南路與忠孝西路交會口，占地達2,025坪，緊鄰臺北車站周邊商業中心及中央政府行政區域最精華的區塊，7月底台北市政府將公告招商條件。市場預期，此案將來若有機會整合YWCA、台壽保等成為一大街廓，擴大達6,000坪作整體開發，開發價值更大，會是西區新地標，估計總投資額上看500億至600億元。 所有權不動產招商案中，除總投資額達286億元的南港調車場都更案，已在6月底有遠雄、潤泰、冠德、日勝生等4家公司投標，預計第3季揭曉最優投資人外，就以喊出200億元身價的宏盛國際金融中心被視為焦點。 新聞資料來源：工商時報 |
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