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央行擴大管制 衝擊新屋市場 中大坪數難賣 僅首購案順銷 |
| 2014-07-14 |
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房市冷清，央行擴大房市管制區對買氣低迷的新屋市場更是雪上加霜。代銷業者透露，買方觀望心態濃厚，且多認為央行還會再出手，期待房價下跌，現在中大坪數難賣，只剩首購型產品一枝獨秀。 看屋人數掉3成 中央銀行理監事會6月底決議擴大房市管制，增列新北市五股、泰山、八里和鶯歌，以及桃園的桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉共8區。新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談直說，央行擴大管制區後，市場只剩剛性需求，林口區去年有7成是中大坪數產品，目前只剩小坪數賣得動，五股區去年正熱時，部分每坪成交達40多萬元，現在悄悄下修，聽到的成交價多在3字頭。 「很難回到去年榮景。」「璀璨之都─公園特區」專案經理郭瀚?表示，去年五股個案1周來客數都有40組以上的水準，現在小坪數才相對順銷。 新理想廣告總經理黃正忠也透露，五股區去年強銷，新案持續推出，現在市場多是舊案，都還在消化量體；目前房市觀望氣氛濃厚，「合新New Star」1、2期銷售約9成，第3期預計年底選舉後再推出。 八里、鶯歌、泰山則因重劃區量體還沒釋出，林談認為，央行是考慮防堵作用，因重劃區初期房價飆漲快速，現在有了政策干預，建商可能延後推案，甚至往中小坪數修正產品。他表示，過去低價區都推中大坪數，但現在市場氛圍看空，低價區也得推小坪數、低總價才賣得動。 桃園近年房價快速飆漲，央行出手後，影響更明顯。蘆竹新建案「合輝醇品」專案副理陳泓諳表示，這2個禮拜看屋人數又掉了2至3成，只剩首購案每周還有16至20組的水準，但就算買氣差，建商考量到修法後容積限縮，還是會搶照，推案時程就視房市氛圍而定。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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