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地產價值 由 多重力道支撐 台中BRT重大交通建設即將通車，沿線開價平實豪宅逆勢 |
| 2014-07-11 |
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歷經4年多來的政策調控，台灣房市去投機化後，從「價不跌、量縮」的關係中，產品不再僅僅只是過去「唯地段論」價值；符合剛性需求自住市場定位與品牌價值，更是長線投資的重要元素。 台中市七期新市政中心房價已高，地段不再是唯一的核心價值，取而代之的是比價、特殊的投資價值，將決定下一波買盤的利基所在。 自從2011年奢侈稅進場以來，加上實價登錄、調升土地公告現值、朝向「房地合一」實價課稅的目標邁進等政策打房，抑制了過度飆漲的房價炒作，不過房價沒有出現政府預期般的下修、反倒一路上揚，雖然短期房地產市場呈現混沌未明格局，成屋市場委售量與買氣呈反比拉鋸，卻不影響市中心精華地段的買盤支撐。 市中心房價有撐 交通是最佳保證 房市雖受打房政策影響，不過下半年購屋自住的剛性需求逐漸浮現，中南部房價基期相對較低、較不受政府打房政策影響；尤其在台中BRT快捷巴士7月開放試乘後，預期將改善中港路、台灣大道沿線的交通，帶動周邊房市的補漲效應。其中位於中部房市首善區七期重劃區中港路周邊，更成為這一波自住及置產客的鎖定的標的。 專家直言，台中市的大眾運輸系統仍屬建置階段，目前捷運綠線仍在興建中，台中BRT快捷巴士是最新完工的建設，對於房市買氣在實質上與心理層面均具有指標意義。而七期新市政中心位於台中市的交通樞紐位置，串聯中山高中港交流道、中彰快速道路以及台中捷運綠線、BRT快捷巴士等路網，區塊的機能再次強化，能見度也提高。 根據6月份6大都會區的買賣移轉棟數交易量資料，僅台中市逆勢成長8.5％。 獨特性高 長線增值力道強 一地難求七期新市政中心，最大的問題在於建築密集度過高，不少豪宅標榜地段價值，卻缺乏產品獨特性與適居性。因此，新市政中心近期最受建商青睞的推案，仍然以擁有百米棟距的夏綠地園道、屬於世界新建築地標的台中大都會歌劇院，以及占地近3公頃秋紅谷廣場周邊。這三個區段均擁有獨特的地段價值以及豪宅最難得的景觀訴求，使得推案預售案推出頻創新高，面對夏綠地園道的「寶格」每坪價格據傳達70萬至百萬元，面對台中大都會歌劇院第一排的建案則是每坪喊破50萬元以上，且一戶難求，屬於秋紅谷公園第一排的「寶輝秋紅谷」站穩六字頭以上。 新聞資料來源：工商時報 |
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