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區域房市 台中捷運動起來 沿線房市熱 焦點熱區新案多 每坪站穩30萬元 |
| 2014-07-08 |
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台中市政府近年來積極推動台中都會區大眾捷運系統路網，包括捷運綠線、捷運紅線與BRT快捷巴士，其中捷運綠線為中台灣第一條捷運，預計2017年完工試營運，G9至G12站因緊鄰5期、7期、8期三大精華區段，房價年漲超過15%，G3至G8a站周圍則是成為今年台中推案熱區，新案從2房小宅到4房大樓皆有，每坪開價已經站穩30萬元。 台中市政府近年積極推動公共運輸建設，最受注目的要屬台中捷運綠線，興建中的捷運綠線，北側位於北屯區頭家厝附近的捷運機廠，高架路段經松竹路、北屯路、文心路、文心南路、建國北路，連接北屯區、西屯區、南區等，一路到烏日區的高鐵台中站，全線預計2017年完工，通車利多早已率先反應在房價上，尤其是緊鄰5期、7期、8期的G9至G12站，漲勢最驚人。 捷運周邊新推案 北台中最多 除了G9至G12站房價快速成長，G3至G8a站由松竹路、文心路至櫻花路，貫穿北屯區，未來將是北屯區的交通命脈，今年更掀起一波推案潮，成為台中市推案最熱門的區段，新推案除有小坪數規劃外，今年還有中大坪數、換屋型大樓，產品多元。目前線上熱銷個案包括「勝美上境」、「德鑫MIT」、「文心1」等，皆以緊鄰捷運站為最大訴求，每坪主力開價32~35萬元，產品從2~4房皆有，其中「勝美上境」緊鄰G7站，規劃24樓雙塔大樓，住家57、81坪，為北屯區捷運站周邊少見中大坪數換屋型大樓。 捷運綠線紅線交會 雙鐵共構推案熱 除了捷運綠線外，台中市捷運紅線也持續動工，該線為原本台鐵路線高架化，從台鐵豐原車站一路到台鐵新烏日站，除原有台鐵車站外，另新增豐南車站、頭家厝站、松竹站、精武站、五權站，其中與捷運綠線共構部分包括G3與松竹站、G13與大慶站，這些站分別位處北屯區、南區核心，加上雙鐵共構效應，近年帶動周邊房市發展，推案不斷。G3與松竹站鄰近興安路、松竹路、北屯路等成熟商圈，生活機能是最大優勢，新案如「勝美松竹」鄰近興安路商圈、大買家北屯店，規劃2至4房，每坪房價僅2字頭，為目前當地少見不到30萬元的大樓案，G13與大慶站位處南區核心，周圍有中山醫學院、大慶街商圈與未來的13期重劃區，新案包括「閱文心」、「綠都心」等，皆規劃3至4房，每坪開價25萬元起。 BRT7月上路 商圈學區一線通 台中市近年來不僅有高架化捷運系統，也有平面式快捷公車，為培養捷運藍線的先期運量，台中市政府率先建設BRT(快捷巴士)，今年7月將開始試營運，該路線為台中火車站至靜宜大學，沿線經過科博館、SOGO商圈、草悟道、新光與大遠百商圈，及東海大學、靜宜大學、弘光科大等大學城，串聯商圈與觀光景點，效益備受期待。目前BRT沿線以沙鹿區、靜宜大學周邊推案較多，有別於市中心新推案以大樓為主，靜宜大學周邊清一色為透天別墅，主力面寬5~6米，主力開價1500至2000萬元，房價比起去年上漲至少1成。 專家說法 重大交通建設未完工前，對房價總是有很大想像空間，台中捷運目前路線並不多元，若未來政策能再突破、延伸更多路線，價值性就會提高；目前現有路線看來，文心崇德站仍是焦點熱區，因當地商圈成熟、人口密集，可選擇購屋物件多，有新成屋、中古大樓、透天、高級豪墅，高低總價產品都有，只要是地段絕佳的車站周邊，未來房市仍有發揮空間。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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