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新北房市 裕隆城商圈 房價達高點 |
| 2014-07-07 |
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新北市新店區最精華路段「裕隆城商圈」，近幾年來在裕隆城開發案題材拉抬下，周遭房市點石成金，新成屋單價已拉高至60至70萬元，當地房仲業者表示，因房價漲幅已高，投資客也大幅減少下，近來買賣交易大幅萎縮，反而租賃市場較為活絡，周遭房市能否再度轉趨活絡，將視裕隆城開發進度而定。 裕隆城開發堪稱新北市最受矚目的民間開發案，但該開發案進度卻一延再延，然而周遭房市卻因此題材，近幾年來房價不斷向上攀升。 台灣房屋七張捷運特許加盟店店長朱進發表示，裕隆城商圈周遭房市前幾年因投資客進入，房市交易相當活絡，但從2012年下半年起，交易量逐漸萎縮，今年更由於房價來到高點，加上政府打房，投資買盤大幅減少下，目前交易量清淡。 目前該區域房價最高物件為剛交屋位於寶強路的「合環御寶」，規畫75至180大坪數、至少4房，預售開價8字頭，平均成交單價約70萬，但總價5,000萬起跳，釋出量不大。 而交易量較為熱絡的為「玉上園」，該案目前也剛交屋，朱進發指出，因該案單、總價較低，吸引相當多投資客進入，當初預售單價30多萬，目前成交價約51至52萬，2房總價約2,000至2,200萬。 朱進發表示，目前投資客降價幅度近1成，但買氣仍不足，不過區域內因有來自一般住家、世新大學、景文及台科大學生租屋需求，使當地租賃市場需求大於買賣需求，部分投資客將手中物件先租後售，目前電梯3房月租約2.5萬、一般公寓月租約1.8萬、6至7坪的公寓套房月租約1萬元。 房仲業者表示，裕隆城商圈目前並無預售案推出，其中剛交屋的新成屋為「合環御寶」、「玉上園」、「寶徠花園」，除「玉上園」之外，其餘2案成交單價約65至70萬；而屋齡6年左右的「高峰會」，規畫2至3房小坪數，總價約2,000萬上下。 而當地30至40年的老舊公寓，單價約45至48萬元，2至3房總價約1,200至1,600萬元，但因離捷運站較遠，公寓交易並不熱絡；至於，10左右的電梯大樓，則以寶元路一段上的「中興典」交易較多，單價約55至60萬，3房總價約2,200萬元。 朱進發表示，裕隆城商圈目前房價已來到高點，後續最大題材仍要視新店區最大指標「裕隆城」開發案進度，預計該開發住宅推案單價會開到9字頭以上，屆時，才有機會再炒熱當地另一波房市交易。 新聞資料來源：工商時報 |
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