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桃園 過嶺重劃區 自住客拱買氣 |
| 2014-07-07 |
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過嶺重劃區 1字頭建案吸睛 桃園縣中壢市的過嶺重劃區，距離高鐵桃園站特區的車程僅10分鐘，房價卻僅該區的一半，仍有1字頭建案，因此吸引不少市區首購族群前來購屋。 過嶺重劃區位在桃園縣中壢、新屋、楊梅和觀音4個行政區的交界處，聯外道路為民族路，到高鐵桃園站特區僅車程僅10分鐘，房價卻是該特區的一半，以總價600至850萬元、2~3房大樓產品，較受首購族與投資客青睞。 過嶺重劃區屬桃園南區的交會點，主幹道為民族路，東西向可通往中山高新屋交流道與中壢市區，南北向有台31線快速道路預計年底通車，可往南連接新竹，且也有多班客運公車通往中壢市區，交通相當便利。 過嶺國中學區搶手 生活機能位在民族路五段，有便利商店、銀行、餐廳等，億客成生鮮超市和高榮傳統市集，是當地民眾日常採買去處。不過該區綠地規劃少，目前僅有公園與國小預定地，學區為松智路過嶺國中，是當地明星學校，現在與中央大學合作為實驗中學，因此有不少家長慕名前往該區購屋與設籍。過嶺地區距離高鐵桃園站車程僅8至10分鐘，房價卻在1字頭，因此有不少年輕首購族群會往該區購屋。台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪指出，目前桃園高鐵站特區房價幾乎上看4字頭，不少首購族群根本買不起該區，反而轉往過嶺重劃區購屋。該區大樓產品總價落在600至850萬元，以2至3房為主，多為雙北市與桃園區域民眾。 600萬元買新案2房 目前有不少建商看好過嶺重劃區的發展性，包括宜誠、大清、寶佳和敦美建設，紛紛在此推案。桃園當地建商就在該區分7期推案，現在已推到第3期「宜誠耀」，看好該區發展，從2011年開始規劃「宜誠天匯1」、「宜誠天匯2」至現在的「宜誠耀」，主攻3房產品，開價每坪20至25萬元，規劃30至50坪，以總價1000萬元以下產品較受首購族青睞，買方多來自楊梅、新屋、中壢與平鎮，自住民眾佔8成，投資客佔2成。該區大樓產品多為年輕首購族購買，而透天產品多為換屋退休客群為主。房仲指出，目前中古屋透天產品如「吉祥墅」、「康莊1、2期」、「爵士堡」的總價1400至2000萬元，近1年該區房價上漲1成，買方多為來自新屋、觀音沿海一帶的退休與換屋族群。 【蘋果提醒你】 環境◎民族路有便利商店、億客成生鮮超市、銀行、傳統市集◎大型採買或購物仰賴中壢市區，車程約13至15分鐘◎民族路五段與高鐵南路有公園預定地，未來可提供休閒機能交通◎距離新屋交流道約5至10分鐘車程，可連接五楊高架◎離台66號快速道路車程僅2至3分鐘◎距離高鐵桃園站與機場捷運A19站的車程在10分鐘內◎民族路有多班公車可通往中壢市區學區◎國小：中平國小◎國中：過嶺國中 【專家意見】新案以大樓為主 該區近2年隨重劃區土地價格攀升，建商開始轉為興建大樓居多，目前大樓每坪均價18至20萬元，因靠近高鐵桃園站特區，但價位卻僅特區的一半，吸引首購族與投資客。 【左鄰右舍】交通機能很便利 這裡算是桃園南區交通的交會點，民族路通往中山高的新屋交流道與中壢市區，加上台31線年底將通車，可快速到新竹，因此覺得這裡交通機能很便利。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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