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房市量縮 建商轉攻商辦 宏盛捷四整棟賣 台中7期瞄準傳產買家 |
| 2014-06-25 |
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抑制高房價，政府祭出豪宅稅、囤房稅等政策，衝擊建案買氣，反觀商辦市場不受干擾，吸引建商搶攻大餅。宏盛捷運聯開案「捷四」預計7月採整棟出售，興富發大直「台北時代廣場」售出逾5成，台中7期「時代廣場」鎖定銀行、傳產等中小企業買盤，高雄博愛路20年無新商辦釋出，城揚8月推案備受矚目。 儘管今年經濟成長率可望達2.98％，失業率也降到4％以下，但政府祭出連串加稅抑制房價，宏盛建設董事長林祖郁昨表示：「兩相抵消，房市呈現量縮價穩。」考量民間游資仍多，為降低通膨壓力，口袋較深的投資人依舊會選擇房地產，宏盛轉型切入商辦市場。 高雄博愛路推新案 宏盛「捷四」一波三折，去年10月就已具備可取得使用執照條件，由於捷運聯開案受監察院糾舉，公部門出現寒蟬效應，一再耽擱「捷四」取得使照時程，林祖郁舉捷運局要求建商設置YouBike基座為例，「光是委管單位就吵3個月，最後不得不發函市府，下最後通牒才完成蓋章流程。」「捷四」總銷達150億元，規劃地上20層，捷運局分回17、18樓約1800坪，宏盛建設分回6000餘坪、宏泰人壽分得4000餘坪，將委託戴德梁行銷售，最快7月公開，採整棟出售，售價部分，戴德梁行總經理顏炳立昨稱：「還不能講。」商辦在高雄曾被視為票房毒藥，但城揚「市政總裁」打響名號，博愛路商辦新案規劃40、70、100坪，總銷20餘億元。 租金報酬低交易減 維多廣告總經理鍾榮和分析，博愛路貫穿高鐵到小港機場，加上區內20年無商辦興建，吸引鋼鐵、遊艇與產業詢問，「需求大於供給，未來市場看好。」每坪開價約30∼40萬元。指標建商紛紛推商辦案，但瑞普萊坊董事長曾東茂直言：「商用不動產市場談不上熱的感覺，今年商辦成交量是歷年最差。」曾東茂表示，2007年起商用不動產每年平均都有1000億元交易量，但今年上半年僅264億元，租金報酬過低是交易量減關鍵。從租金角度來看，投資商辦效益不大，但從自用角度評估「台北時代廣場」預售案，曾東茂：「全新商辦、周邊生活機能完整，相較區內豪宅動輒200萬元起，商辦售價算便宜。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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