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機場捷運試車，房價補漲空間大 泰山明志路 首購優選 |
| 2014-06-23 |
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相較於新莊與林口受惠重劃區及捷運題材近年房價高漲，位於兩者之間的泰山房價相對親民。 以泰山主幹道明志路商圈來說，明志路一段近泰山十八甲重劃區，已發展為成熟重劃區，新成屋房價站穩三字頭；相對於明志路二、三段，公寓單價還在一字頭、總價約500萬到700萬元的產品，則頗為搶手。 交通樞紐 生活圈很成熟 泰山東鄰新莊、西近林口，北側為五股、南邊是桃園，扮演大台北南來北往交通樞紐，且擁有國道一號、台64線、台65線等聯外道路與忠孝橋直達台北市，預計明年底完工通車的機場捷運線有兩站，分別為位於十八甲重劃區的泰山站，與明志路三段的貴和站。 房仲業者表示，由於泰山站距台北車站僅有五站的距離，加上泰山房價相對林口及新莊低，泰山房市近來明顯受到機場捷運通車、房價補漲的效應，尤其進入試車階段，購屋客戶更明顯增多。明志路商圈是泰山相當成熟的生活圈，沿路有泰山高中、明志國中等多所學校，商店林立，明志路一至三段，三段的房市風貌不同。 明志路一段近泰山十八甲重劃區，十八甲重劃區為近十年新開發的重劃區，區內有70餘個屋齡不到十年的新成屋社區，多為碧瑤、茂德與寶佳三大建商所興建，經過十年的發展，社區規劃與生活機能已漸完整。 加上新泰國民運動中心，預計將於2015年中完工，規劃為地上五層、地下兩層的複合式休閒運動中心，屆時將提供區內民眾新休閒去處，目前重劃區內屋齡十年內大樓，房價約每坪30萬到35萬元間。 平價宅多 千萬元買得到 明志路二段介於輔仁大學與明志科技大學之間的區塊，多為老舊傳統商圈，屋齡則多30年以上的公寓，目前行情約每坪18萬到22萬元，區內幾乎沒有新成屋，僅有兩個新建案，每坪開價約40萬元。 明志路三段則是目前首購族熱門購屋區段，擁有機場捷運貴和站與省署級醫院輔大醫院，新成屋大樓多約每坪30萬元，泰山第一豪宅「水鑽石」，具有鋼骨結構設計，單價逾每坪30萬元，總價2,000萬到2,500萬元。 業者表示，泰山由於機場捷運、多條聯外道路等重大建設，過去為較不受重視的「泰山鄉」隨著新北市升格，現在也已經升格為「泰山區」，建設資源更為豐富，加上較鄰近的城鎮如新莊副都心、林口新市鎮房價高漲，泰山的房價仍顯相對親民，未來補漲的空間並不小。泰山多數房價仍為總價1,000萬元、容易入手的產品，其實是相當適合首購族或新婚族選擇的標的。 新聞資料來源：經濟日報 |
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