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萬隆生活機能佳 房市崛起 |
| 2014-06-23 |
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沿著捷運新店線找屋，會發現公館站與萬隆站僅一站之遙，房價卻落差近3成，使得不少自住客積極於萬隆區域找房。而近期5月中開賣的地上權住宅案「華固新天地」，總銷戶數700戶，不到1個月簽約賣出逾500戶，也讓萬隆商圈的住宅行情再度受到矚目。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年前5月台北市房屋買賣移轉棟數年下滑14.8％，其中萬華區逆勢反漲，移轉棟數年成長10.1％，而其他11個行政區皆交易量縮，但北投區、南港區、文山區交易量僅跌2.8％至3.4％，顯示在房市盤整之際，低單價的產品及區域較受到青睞，也使得過去未受到矚目的地上權住宅逆勢翻紅。 「華固新天地」位於羅斯福路六段142巷，是坐落在台北市的文山區羅斯福路六段與水源快速道路之間，原為財政部景美財稅人員訓練所，去年由華固建設標下其地上權，年限為70年，建案規畫170戶住商混合SOHO區，與530戶純住宅YOHO區。 劉志雄分析，相較周邊5年內新大樓實價資訊每坪均價約53.5萬元，或者是預售推案開價，每坪行情落在65萬至90萬元間，例如「台大雅比斯」開價85萬元、「JR羅斯福」開價82.5萬元、「靜心文匯」開價90萬元，此地上權案價格相對具有競爭力。 此外，萬隆生活圈的優勢也是帶動周邊建案水漲船高的關鍵。劉志雄指出，萬隆生活圈幾乎為純住宅區，店面多集中於羅斯福路五段與218巷，有不少餐廳、小吃和便利商店，可滿足生活需求，捷運一站可至公館和景美商圈，有服飾、夜市、電影院、KTV等，生活機能可謂相當方便。 他表示，萬隆生活圈，舊公寓約占住宅產品的6至7成，其中以羅斯福路五段為界，分為東西兩區塊，又以羅斯福路五段房價最高，除了生活機能較方便，近捷運與公車站牌也是主要因素，公寓價格大約41.7萬元、電梯大樓53.8萬元，而位於羅斯福路六段的公寓單價大約38.5萬元、電梯大樓53.2萬元。 至於羅斯福路五段以西，巷弄較寬闊，而且近河堤，綠地公園多，其中有萬年綠帶公園、河濱公園、市立圖書館和景美游泳池，每坪價格比東側略高。 以東則多為公寓產品及老舊社區，住宅較為密集，公園綠地不若西邊多，只有景美運動公園可供住戶就近運動使用，根據實價資訊，興隆路一段公寓價格大約40.7萬元、電梯大樓48.9萬元，興隆路二段公寓價格大約41.7萬元、電梯大樓則來到46.1萬元。 新聞資料來源：工商時報 |
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