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房貸高風險區 銀行列「黑名單」 還款能力列首要考量
2014-06-19
　　政府積極「打房」，各大不動產放貸銀行點名淡水、林口、三峽及台中等地區，因推案量太大、價格又高，除成數往下降0.5至1成，利率也較北市高出0.15至0.25個百分點，自2.2%至2.4%起跳。

　　據了解，各大銀行內部都有「儘量少做」、「不做」房貸區域的「黑名單」；業者指出，已經被央行「注意到」的五股、泰山等地，特別是五股洲子洋重劃區，近來建商推案每坪開價動輒40至45萬，甚至往「5字頭」邁進，各銀行也會「特別小心」。

　　為避免將來利率往上走時，借款人無法償還貸款，業者表示，年所得未達一定標準，例如低於80萬元者，利率普遍比年所得超過80萬的借款戶高出1碼（0.25個百分點），起碼自2.2%至2.4%起跳。

　　據統計，國內前3大不動產銀行依序是土銀、台銀及合庫；至4月底止，3大行庫承做購置住宅貸款餘額即達1兆5,520億元，各大行庫今年的房貸業務目標都是「零成長」。

　　面臨房價續處高檔、未來利率趨勢看升，業者說，借款人還款能力列為首要考量；例如，台銀5月初進一步緊縮房貸成數，把房貸收支比自120%上調為130%，未達標準者成數降0.5成。

　　另大型不動產銀行則「綁」所得條件；也就是說，年所得不到80萬且購買淡水、林口、桃園、三峽和台中等特定地區的房子，採取利率加碼方式婉拒貸款。

新聞資料來源：聯合報
 
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