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湖口仁和路生活圈 竹北半價 套房出租報酬6%起 |
| 2014-06-09 |
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湖口仁和路生活圈緊臨中山高湖口交流道，旁倚湖口工業區，因看準大量區內員工商機，店家紛紛進駐，是工業區周邊最繁華的地區。該區房市穩定，平均房價僅約竹北的5成。總價320萬元可購入5年內、25坪、低公設比的大樓產品。 湖口工業區於1977年完成第1期開發，吸引多家傳統工業陸續進駐，每年帶來不少就業人口，房市需求穩定。工業區以中山高為界，分成東、西2區，東區住宅氣息濃厚，許多透天、公寓均規劃成分租型套房，採買仰賴工業一路、光復東路商家。西區生活機能較便利，以仁和路為中心，周邊多2-3房產品。 近3年房價約漲2成 該區房市穩定，房價2-3年內漲幅約2成，但因房價基期低，加上鄰近的竹北房價已高，仍吸引許多首購族。房仲業者舉例，屋齡新的2房產品在湖口總價約320萬元，竹北則要總價600-700萬元，加上公設比低，實際使用坪數較大，除了區內員工，也吸引不少通勤族。「博華大觀」專案經理說，工業區年輕新進員工在有購屋能力前，會先以租待買，故該區有許多套房出租產品，6-7坪套房月租金5000-6000元。「因房價低，報酬率很可觀，多在6%以上，甚至可到9%。」目前該區有「亞悅3期」和「碩合若芸」2新建案。「碩合若芸」位吉安街，是該區稀有的全新透天社區產品，採合法人車分道，總價928萬元起。建商表示，湖口工業區交通方便、生活機能無虞，「距竹北、新竹僅差1-2個交流道，房價卻省超過1倍。」 2-3房大樓產品熱門 即將公開的預售案「亞悅3期」位民富街，規劃25坪的3房大樓。專案經理說，工業區周邊自住需求大，該案近交流道、生活便利的仁和路商圈，一旁億客來更滿足日常採買，居住相當便利。韋華建設在工業區周邊尚有數筆土地存量，考慮到土地成本已高，未來應仍會推2-3房的大樓產品。湖口近15年來少有新案推出，導致目前新、舊房子屋齡差異大，屋齡不是未滿5年，就是在18-20年。「受屋齡的影響，總價可差近百萬元。」不同於新竹、竹北，房仲認為湖口房價穩定，投資客多買屋出租，房價尚未遭哄抬炒作。 【專家意見】買樓須考量車位問題 湖口工業區的上班族多會就近選擇置產，故該區除了套房外，適合小家庭的2-3房產品最熱門，以總價300萬元的2房、400萬元的3房在市場上接受度最高。但多數大樓基地面積不大，選擇不開挖地下室停車場，購屋要考慮停車位。 【左鄰右舍】晚上人潮散 採買不便 湖口工業區附近以仁和路最熱鬧，買東西、吃東西第一個都會想到這裡，尤其是用餐時間，人潮和車潮超多，基本生活機能還算可以，但要逛街則要到新竹市區。過了用餐時間，人潮會瞬間散去，尤其晚上相當安靜，但臨時要買東西不太方便。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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