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鳳鳴重劃區 鐵道沿線夯 |
| 2014-06-03 |
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「沿著軌道購屋，已成為房市不敗守則。」大台北交通路網四通八達，造就捷運沿線房價節節攀升，民眾「逐捷運而居」趨勢愈來愈明顯。民眾若想卡位，又不想造成龐大負擔，鐵路宅其實是不錯的入門選擇，像是鶯歌地區因人文氣息濃厚，交通兼具鐵、公路機能，加上房價相對親民許多，已逐漸成為首購族的熱門選項之一。 鶯歌區致力打造為陶瓷觀光城，規劃了人行徒步區，串連鶯歌火車站、三鶯新生地、陶瓷博物館、陶瓷老街等四大核心區，讓市容街道煥然一新，房價是新北市蛋白區少見的1字頭價格；其中鶯歌最受矚目的都市計劃，就是鶯歌鳳鳴火車站周邊的「鳳鳴重劃區」，位於鶯歌、桃園縣龜山鄉、桃園市及八德市交界，被看好是下一個鐵道沿線的新興住宅區。 建商年底佈局重點 鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界，開發總面積50.74公頃，屬於民間自辦重劃區，總計畫進駐人口為12000人，使用分區包含住宅區、商業區、電信事業專用區、機關用地、學校用地、公園用地、兒童遊樂場用地、綠地用地、停車場用地等，目前全區仍處於待開發階段。業者指出，鳳鳴重劃區已有不少大型建商搶進獵地，包括新潤機構、海悅國際、寶佳機構、三發地產等知名建商紛紛看好該區未來發展，區內的鳳鳴國中周邊有捷運三鶯線預計站點，及台鐵計畫新增鳳鳴站，未來搭乘台鐵僅需35~40分鐘即可抵達台北市中心，將吸納大量人口移入，打造鶯歌第二市中心。據了解，去年海悅國際在鶯歌區鳳鳴段買下594坪土地，預計將開發總銷15億元的住宅大樓，新潤機構也以每坪45~50萬元的價格購入該區土地，推出基地面積3000多坪的大型建案，打造20多坪~40多坪的首購、換屋產品，房價可望挑戰3字頭，最快預計在今年底到明年初即可推案，為該區房市增添話題。 台鐵計畫點亮房市 專家指出，台鐵計畫點亮鳳鳴重劃區房市，台鐵將在鳳鳴重劃區北側大湖路700巷附近設置鳳鳴車站，位在鶯歌站與桃園站之間，同時將成為桃園鐵路高架化的起點，該項工程目前在內政部送審中，預計2017年完工通車，屆時將規劃每10~15分鐘區間車，將改善該區交通系統，有助於提升大台北與桃園的運輸品質，可望成為進入新北市的重要門戶。房仲表示，鳳鳴重劃區未來發展性有絕對優勢，現在屋齡20~30年的中古公寓行情每坪12~15萬元、同樣屋齡的中古大樓每坪17~19萬元、舊透天總價1800~2200萬元，目前周邊的中古屋已進入惜售狀態，就是等未來交通建設完工後，屆時必有不同的身價行情，進駐人口可望隨之提升。 仰賴鶯桃路商圈機能 鳳鳴重劃區目前仰賴機能以鶯桃路商圈為主，鶯桃路上有三元市場、超商、各式餐廳、診所等滿足居民需求，鄰近桃園市、龜山商圈；周邊有鳳鳴國小、鳳鳴國中2所學校；區內有鳳鳴公園供居民休憩；行經福德一路車程約10分鐘可上大湳交流道，銜接中山高與北二高，離桃園國際機場約15分鐘車程，交通網路四通八達。另有大台北捷運系統規劃的「三鶯線」在鳳鳴國中周邊設站，目前有先導公車可供搭乘站，採高架輕軌捷運系統，路線全長18.6公里，共設14站，後續並規劃銜接桃園捷運綠線，可促進土城、三峽、鶯歌、桃園地區的都市發展。相較三峽、新莊、板橋一帶的房市，鳳鳴重劃區房價更具吸引力，假若捷運確定通車後，可望帶動另一波漲幅。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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