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桃園市中路計畫 挑戰中正藝文特區 |
| 2014-06-03 |
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桃園市近年房市主要以中正藝文特區為指標，各項議題也多圍繞其側，在建商先後搶進推案下，周邊土地逐漸開發殆盡，使得後續市況有些乏力，而預計今年6月整地完成的中路計畫，是否能扮演房市再加溫的推手，日後值得觀察。 在政府持續打房、房價走高以及欠缺新議題注入，桃園市近期交易熱度較先前降溫，以往具帶頭作用的中正藝文特區，礙於土地取得不易，周邊新案供給量明顯下滑，雖價格仍有支撐力道，但市況似乎已進入高原期。 然而，今年桃園市有兩個重劃區先後完成，一是經國重劃區(1期)、二是中路計畫，兩者面積相加達到170多公頃，可觀的土地釋放量，接下來勢必帶起另一波推案潮。 今年6月整地完畢 其中，緊鄰國道2號南桃園交流道的中路計畫，面積共有142.5公頃，與其他重劃區不同之處，在於完全沒有劃設商業用地目，換句話說，中路計畫是個道地的純住宅區，加上比鄰縱貫線(台1號)，生活圈機能成熟到位，相對居住便利性高，先天條件有其優勢。本區規劃1座中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場，並結合原有水圳提供親水遊憩空間，主要道路為60公尺園林道路，街廓氛圍相當優美，且未來任何建築都必須經都審通過，才准許核發建照，目前配地抽籤已全數完成，預計今年6月整地作業可結束。 首案不低於每坪35萬元 由於是新興重劃區加上腹地完整，未來幾年區域房市重心預料將移轉至此，至於房價表現是否能與中正藝文特區看齊，業界看法不一。代銷業者指出，目前區內土地行情均價約每坪40萬元，可是中路計畫沒有高容積率的商業用地，單靠住宅用地的容積率，建商土地成本難以被稀釋，因此首個推案是個重要的觀察指標，就他的研判，屆時開價基準點將落在每坪35萬元。他接著表示，如果首個推案價格能被買方所接受，每坪40萬元就會是下一個壓力測試點，但如果產生價格抗性，建商後續推案動作可能會受到影響，開價方面或許會略為下修，但想見到2字頭的機會不大；確實，中路計畫是桃園市少數具備腹地、環境及機能的大型重劃區，但區域發展強度是不是足以吸引區外客目光，也是未來左右房市的因素之一。 挑戰中正藝文特區龍頭 據了解，光寶佳機構整體案量粗估就有200億元的水準，加上中悅、璟都等其他建商，總銷金額至少上看千億元，雖不是一次釋出，但一年平均百億元的案量金額也十分驚人，如何加速去化速度，是建商未來要去思考的課題。房仲業者分析，桃園這幾年房市熱潮仍以重劃區題材最具號召力，桃園市中心從當初每坪不到20萬元，不到3年時間，飆漲一倍有餘，當初不少錯過這一波的置產族群，開始以相同的標準，尋找下一個金磚特區，而時下購屋優先考慮總價，加上桃園市大坪數產品式微，讓2~4房產品再度躍居近期主流，而明年中路計畫才真正進入推案期，前期個案應會設定總價帶，假設在1000~1200萬元，格局大概30~40坪左右，相信市場接受度會很高，若是如此，對桃園市的房市加溫效果會逐漸顯現，甚至有與中正藝文特區一搏的實力。 專家意見 中路計畫是桃園市歷年來少見的大型重劃區，充足的土地供應量，可為區域房市注入豐沛動能，由於沒有劃設商業區，因此未來區內1樓店面預期將十分搶手，只是相關營業項目規範尚未明朗，但基本生活採買及飲食絕對不成問題。今年6月整地完成後，最快下半年就會有新案公開，投資客預估是第一波進場的主力客層，是不是能認同建商開價，其出手態度就相當關鍵；整體來看，中路計畫對桃園市房市的加溫效應會越趨明顯，這點是可以肯定的。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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