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專家論市�少子化 都會房屋需求不會降 |
| 2014-05-27 |
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最近社會擾攘不安，甚至房地產二年跌三成議題沸沸揚揚，很多朋友問我，現在到底該買？該賣？ 全球的景氣都會有緊縮、擴張的循環，依過去經驗法則，幾年就會有一個大循環，而每個人在人生的創業中都會歷經幾次循環，中美斷交會過、兩岸危機會過、金融海嘯會過，所有的危機總都會過去，房地產在歷史軌跡過程中除了居住使用價值，正確的不動產政策，更扮演社會穩定與經濟發展的重要角色。 動盪是一時的，生活是長久的，而且無法重來。舉例來說，最近換屋族群的比例變大了，很顯然這社會還是有一股很強大的穩定力量，願意在社會動盪之中尋找更好的機會點，幫家人換更好的環境，同時也完成自己人生的目標與理想。在越難預測的時代，越是需要精確理財，讓自己的財產優質化，將目前的房子換到更精華的區域，在面臨下一次景氣循環時，才有更大能力抗跌增值。 每個人為了自己、家人的生存努力工作，儲藏財富以過冬、養老，深怕現有的貨幣制度，讓自己的財富損失了，30年前10元一把的蔥到現可能要100元了，30年前3,000元一坪的農地也漲到3萬元，如果有一天貨幣發生流動性風險時，錢沒有用了，貨幣喪失了購買的功能，10元買不到蔥，但土地依舊能耕種，還是能種出蔥來，再將耕種出來的作物拿去換取所需之物，有蔥可以換到米、換到肉，人類回歸到以物易物的環境時，最終財富還是土地。房價易漲不易跌，正是因為它反映了物價所得，能抗通貨膨漲，在社會福利不夠、養老配套不足的情況下，房地產成為民眾活到老、養到老，且唯一可信賴的依靠。 很多人說在少子化的年代，不動產需求會下降。這問題也曾困惑我很久，但是經過人生的歷練過程後，就覺得這不是個問題，因為就像馬斯洛所闡述人生的五大需求理論—生理、安全、社群、自尊、自我實現，人生在每一個階段的需求都是不一樣的。 年輕時為生存，賺22K租房子在都市打拚，到了成家買個偏遠小宅只為成立一個家，到經濟穩定了，還是希望給家人更好物質改善，換大一點、好一點房子，人生的換屋需求永遠存在；而且台灣在服務型社會的發展趨勢下，購屋需求也會朝都會集中，在食、衣、住、行、娛樂發達，擁有公共建設、產業計畫的地方，需求強大，房價也相對穩定；反之很多偏遠、無產業的偏鄉，雖有餘屋，也是無效。 台灣在這次全球的風暴中面臨低成長、艱困國際環境，當然不是只有自怨自艾、生不逢時的等待，忘了人生必經的每個階段，應該正向面對，這是培育人生競爭力最重要的機會點，來日景氣的大浪來臨時，才能以超越的技術，站上最高的浪頭。 沒有失敗的成功失去了長治久安的根基，沒有痛苦的成長失去了抵抗病毒的免疫，沒有動亂的穩定失去了思想沉澱的價值，台灣人正要自己選擇什麼樣的未來，企業加「薪」，人民更要加「心」，一起攜手共創未來的心。 新聞資料來源：經濟日報 |
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