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打房搞錯方向 炒地皮才是元凶 |
2014-05-02
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在台北市買房置產要15年不吃不喝,房價所得比之高,令人望之卻步。反觀桃園縣、新竹縣市及苗栗縣貸款負擔率小於40%以下,居可合理負擔及負擔能力略低,房價所得比也在合理可接受範圍7倍。專家認為一昧打房只會造成貧者愈貧,土地才是房價高漲元凶。
內政部營建署4月中公布102年Q4貸款負擔率與房價所得比,台北市以貸款負擔率63.37%及房價所得比15.01倍,再次榮登雙冠王,新北市貸款負擔率53.51%,房價所得比12.67倍,屈居第2,房價儼然成為一般民眾,遙不可及的夢想,也逼使政府推出打房政策。
繼推動「特種貨物及勞務稅條例」後,立法院財政委員會再度拋出課徵「房屋囤積稅」修正草案,不但有立委李應元、孫大千版本,將囤房族的非自用住宅房屋稅比率從1.2%拉高到3.6%,或按照持有戶數來遞增房屋稅,而北市府及財政部也動作頻頻,計畫性拉大不動產持有稅房屋稅差別稅率,達到抑制房價效果。
能否達到降低房價的目的,仍有待觀察,長期在桃園青埔推案的奇摩廣告總經理陳彥宏則不諱言表示,房價高漲的元凶就是土地炒作的結果。「政府打房一直搞錯方向,只會讓窮者愈窮,而真正要打的是土地」、「土地就好比建築業的基本原料,原料取得貴,賣出來的菜怎麼會便宜呢?」
以青埔地區來說,土地最高價1坪已經來到80萬,土地加上建商管銷、建築材料等成本換算,未來1坪房價起跳價少說40至50萬元起跳,這也是房市低迷觀望,房價卻無動於衷、沒下修的主因,建商只是合理反映成本,陳彥宏說。
他建議,政府不妨透過區域土地成交價上限管制,來抑制土地價格無限制上漲,雖然有為自由經濟本質,但試想若土地價格來到1坪200萬的時候,房價會是多少呢?房市充其量還是少數人暴利凌駕多數人福利。另外,獎勵容積率、縮小建蔽率、建立建商獎勵制度、興建合宜住宅等,也都有助於抑制房價炒作。
中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任則認為,政府打房的普遍共識確實存在,但若比照北市副市長張金鶚要將房價在2年內降低3成,不但不切實際,還可能引發政治風暴及金融危機,政府應該祭出必要政策,讓房價回歸市場基本面。
長期研究台灣房市的吳大任認為,「房屋囤積稅」以課稅方式減少投資客炒作,來達到抑制房價,但對於絕大多數的房屋所有權人,並不會有太大影響,反而墊高房屋自有成本,影響的是台灣長期低迷的房屋租賃市場,租屋民眾未來可能要有租金調漲的心理準備。
台灣房屋智庫經理江怡慧認為,不動產被全球視為抗通膨的低風險性產品,較其他投資標的穩定,調高房屋持有稅,儘管成本增加,房屋增值率仍高過持有稅率,充其量投資客只是少賺而已,但真正買不起的還是大有人在,打房之餘,提高就業率及民眾所得也不容忽視,政策面應通盤考量
對於桃竹苗房產未來趨勢,吳大任持樂觀態度,尤其是桃園縣(市)。他說,當電子業失去原有的出口競爭優勢,落入經營危機,台灣未來產業將從外銷轉向內需,屆時竹科的優勢可能就會減弱,反倒是有航空城議題加持的桃園縣,因計畫導向服務業、零售業及觀光業等,發展方向與未來趨勢相仿,具前瞻性及可期性,因此房市後勢看好。
再者,以居住環境及安全來說,桃園有航空運輸、高速公路,未來還有捷運網絡等建設,不論對內或是對外交通,都是暢行無阻。
在地質研究上,桃園土壤性質屬紅土,耐震系數高於新北市及台北市,加上未來氣候變遷加劇,台北盆地的熱效應持續發酵等環境因素評估,桃園未來確實是一塊瑰地,房市肯定會接近新北市的水準。
新聞資料來源:中國時報 |
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