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地上權住宅 將可辦房貸 法務部放寬解釋 「使用權」可視為債權 |
| 2014-04-30 |
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地上權住宅貸款有解。法務部日前與相關主管機關及專家討論後，認為地上權住宅分售的「使用權」並不屬於物權，但可視為一種債權。業者分析，這意味消費者未來可拿地上權住宅向銀行貸款。 過去主管機關標售地上權案，建商興建成住宅，因住戶取得的是地上物「使用權」，過去法院曾有判例認定「使用權」不屬擔保物，住戶向銀行融資時相對不易，使地上權住宅乏人問津。在法務部放寬解釋後，預料可為地上權住宅貸款「解套」。 法務部解釋，經研究後，同意將地上權解釋為銀行法第12條中的「權利質權」，也就是屬於擔保授信的一種。 官員表示，目前認定使用權是債權的一種，因為使用權就像租賃一樣，是可轉手讓與、有償取得的一種權利質權。至於銀行是否願意接受住戶以債權申請貸款，要由銀行決定。 金管會銀行局法規組長莊琇媛表示，金管會並沒有限制銀行放款時的擔保品條件，銀行可自行判斷是否貸款及貸款成數。 新聞資料來源：經濟日報 |
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