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土地違規使用蓋住宅 內湖五期南港遭罰 娛樂、工商混合區部分路段 |
| 2014-03-31 |
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住宅用地蓋住宅，工業用地蓋工廠，依法有據。只是近來建於「工商混合區」、「辦公服務區」等區的違法住宅漸多。北市從3月1日起，除工業區外，新增多處不准住宅使用地區，將來申請使用執照須繳交保證金，6年內無違規或變更住宅使用將退回，反之沒收。 工業用地取得成本較低，上頭推出的住宅建案，價格多較周邊住宅行情便宜，且工業區建築結構要求也較一般住宅堅固，雙重誘因讓不少民眾冒險購買。但歹路不可行，2012年起，北市建管處陸續對各工業住宅開罰。 多採毛胚交屋再二工 建商為獲得使用執照，多採毛胚交屋，事後再進行「二工」，隔成住宅空間（或暗示客戶自行裝潢，但會預留水電等管線）。也因此，民眾以較低價格購屋，卻要花上一筆不小的裝潢費。「擅自變更隔間」舉動更違反《建築法》。2013年4月，北市內湖五期重劃區和南港工業區共有10案因此遭罰，1案罰30萬元並限期6個月改善。 台北市政府建管處副總工程司邱英哲表示，改善情形不佳，故在同年10月再罰，從每棟30萬元加到每層30萬元，限期3個月改善。邱英哲說，期間因應春節假期，決定延長至3月31日，「整棟都會查，幾層沒過就開罰幾層。」檢查內容以硬體設施為主，如各戶僅能設置1套公共浴廁，每多300平方公尺（約90坪）才能增設1套浴廁。「除了要求現有建物限期改善，也呼籲其他建商勿知法犯法。」3月1日起，中山、內湖、南港、士林和北投5區，包括娛樂區、工商混合區等部分路段列為「不准使用住宅使用地區」。 辦公空間下修至30% 未來這幾區的建築物和各工業區建築物，若被認為有作住宅使用之慮，申請建築許可須繳交保證金：當期土地公告現值×係數（工業區0.45、其餘0.1）×每戶樓地板面積。使照取得6年內無違法將無息退還保證金，該金額若遭建商轉嫁到售價，也會因拉近與周遭住宅區房價，降低購買吸引力。北市朝違規使用出手，新北市則對商業區蓋住宅的容積設限，同時規範工業區建築物辦公空間，防範工業住宅。新北市城鄉發展局表示，商業區容積率高，供住宅使用不符公平正義原則，5月1日起，商業區要蓋住宅，容積率不得超過住宅區容積率；工業區建築物辦公空間比例上限，也下修至30%。「無公共危害疑慮，可不開門受檢」是工業住宅銷售人員常使用的話術，但政府可發公文和屋主約時間會勘，若不合作可依法罰鍰。且工業住宅是銀行眼中的瑕疵品，貸款成數和利率均不漂亮，民眾還是不要嘗試。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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