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市都更建案 房價翻1倍 |
| 2014-03-31 |
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市區素地難求，儘管都更曠日費時，一旦整合成功，就能創極大商機。近期雙北市推出「富富話合」、「興洋興天地」、「全坤威峰」、「新板New One」與「新都悅」都更建案，整合期2-10年，北市建案因坐落精華地段，鍍金價超過周邊行情1.3倍。 璞園「富富話合」位在北市中山北路二段巷內，緊鄰大倉久和、晶華、老爺酒店，費時8年整合4筆土地，規劃25戶40-70坪，20日開案獲附近企業主、自營商青睞，可售戶剩個位數。4位地主皆可分回1樓店面與部分建案。 多單身族看屋 實價登錄顯示，周邊中古屋每坪約59.3萬元，「富富話合」每坪不二價138萬元，超過區域行情1.3倍。專案經理柳力綺分析，正中山北路沿線新屋只有億元起跳豪宅與小套房，「建案總價帶5000-8000萬元是優勢，又在靜巷內，面寬40米，配平面車位。」 新成屋「興洋興天地」歷時10餘年整合，地主比例佔3成，規劃48-176坪，每坪開價150-160萬元，專案經理陳俊維表示，「除區域客外，中山、大安與松山區也有不少詢問者。」 新北市板橋「新板New One」規劃38戶18-28坪，另有2間店面，地主分回9戶住家、1店面，專案副理鄧安村稱，看屋民眾多是區域客，又以單身族居多。「掛民生路門牌較體面。」台灣房屋板橋特區特許加盟店店長李容瑋指出，該區多為30年老公寓，離捷運站步行10分鐘。 「一切回歸地段」金磚動力行銷副總施孝文舉「興洋興天地」為例，位在西區指標圓環，價格自然水漲船高，選購都更建案須留意地主與建商分配比率，避免住戶水平落差大。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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