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鄉林上半年推案火力全開 看好房市「量穩價微揚」 |
| 2014-03-28 |
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鄉林集團董事長賴正鎰預期，今年台灣整體房市將呈「量穩、價微揚」走勢，全台今年總推案量應可達到7,600億元，年增約3%至5%，首波登場的329檔期，將是今年房市景氣與否的先行指標。 賴正鎰不諱言，今年下半年有七合一選舉不確定因素，建商推案火力集中在上半年，主要鎖定在329檔期，業者無不卯足勁促銷，是購屋人進場的最佳時機。也因為市場選擇性增加，除了地段之外，建商品牌成為購屋考量的主要關鍵。 賴正鎰表示，奢侈稅政策稍早已拍板定案為「小修」，加上股市量能增溫，後續重登9,000點有望，連帶使今年房市整體表現看俏，房價應可維持3%至5%小幅增長，全台總推案量略高於去年水準，呈現「量穩、價微揚」的格局。 鄉林不動產研究室指出，2013年受油電雙漲、證所稅、奢侈稅等衝擊，多數建商都沿續2012年保守作風，原預估推案上看8,000億元，但實際推案僅7,262億元，縮減約3.8%，全年預售推案戶數4.6萬餘戶，也比2012年的5.08萬餘戶減少9.4%。 美國確定QE逐步退場，顯示歐美景氣回溫，有利於帶動台灣出口貿易提升，儘管今年底有七合一選舉，但各縣市首長選舉，也會帶出更多新建設計畫及利多消息，對下半年房市也不盡然全是利空，購屋人不必過度悲觀。 值得注意的是，台北高等行政法院已判定「文林苑」都更案，北市府代拆為合法，政府也正著手進行都更修法，台北市政府更宣示今年將全面推動都市更新。 賴正鎰認為，未來包括都市更新、合宜住宅與地上權住宅，都是推案的新趨勢。在雙北市「寸土寸金」的前提之下，今年推案的產品策略，將會以低總價的小宅為主流。 鄉林不動產研究室初步統計，今年預售推案仍集中在五都，初估五都總推案量約5,800億元，占全台總推案金額比重逾76%；如果連同即將升格的桃園都會區，以及高科技業集中的新竹縣市，推案比重可能逼近九成。 賴正鎰表示，從數字上來看，2013年房市因受大環境不景氣影響，儘管成屋、中古屋市場交易熱絡，但預售市場相對較為清淡。不過，房市整體穩定向上的態勢不變。 尤其美國QE退場的影響，已預先反應在2013年的市場面，預期今年影響程度將會逐漸減輕。加上全球微幅通膨的情況下，利率短期不會大幅調升，購買不動產仍是保值的最佳選擇。 鄉林不動產研究室評估也認為，今年房產走勢肯定比去年明確且穩定，因為市場需求仍大於供給，尤其北台灣已無土地可買，房價大幅下跌機率不高，反倒是遠雄、興富發、富邦、大陸、麗寶等大型建商轉往台中獵地推案，較受市場矚目。 面對全球景氣逐步復甦之際，賴正鎰說，台灣若能擴大向外招商且放寬移民條件，房市即會走向國際化，市場的大餅也才會跟著做大。 他建請政府儘快訂定「新移民投資法」，放寬外資、陸資來台投資，同時放寬外國人才留台門檻、投資限制，並給予居留權等，如此才能吸引外資來台，並鼓勵台商回流，經濟動起來，人民的幸福才會有感。 新聞資料來源：經濟日報 |
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