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北市公寓價 連跌兩月 市中心缺上漲動能「反轉已浮現」 |
| 2014-03-27 |
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儘管房價居高不墜，北市公寓行情卻現疲態，各區漲勢也趨緩。北市府26日公布2013年12月住宅價格指數，公寓已連跌兩個月，總價降到1350萬元，每坪46.6萬元，較11月跌0.44％。地政局地價科科長曾錫雄指出，公寓月線已向下突破季線和半年線，短期價格有轉弱現象。 從北市住宅價格指數的4個次分區觀察，12月大安信義中正區住宅總價2062萬元，每坪71.4萬元，士林內湖大同區總價1413萬元，每坪48.3萬元，2區房價分別較11月下滑0.91％、0.81％，月線、季線、半年線也更貼近。 4分區跌了3區 曾錫雄解釋，月線可看出短期房價變動，季線、半年線因時間軸拉長，可看出房價走勢，從數據來看，此2分區短、中、長期價格漲幅力道已轉弱，「8月後，漲幅趨緩的現象更明顯。」北市4個次分區僅萬華文山北投區12月上漲3.78％，每坪41.92萬元。中山松山南港區住宅總價1290萬元，每坪55.2萬元，月線、季線微幅下修，顯現短、中期價格上漲力道減緩。「房價反轉已經浮現。」德明科技大學副教授花敬群表示，台北市萬家齊漲的情況不復見，且12月4個次分區中有3區（大安信義中正、中山松山南港及士林內湖大同區）房價下跌，代表市中心房價缺少上漲動能，唯一漲的萬華文山北投區，可能是房價低或買方受排擠效應流入，但去年價格波動大，短期上漲還不能反映後續市況。除了市中心房價下跌，北市大樓和公寓價差也愈來愈明顯，每坪價差達10.81萬元。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，北市土地稀有、新建案價格愈開愈高，大樓住宅指數受新屋價格拉抬，自然拉大和公寓的價差，而公寓受屋齡、使用年限影響，買方追價力道不高，房價漲幅自然平緩。 估今年房市持平 受到近期學運影響，北台灣已有新建案延後公開。不過金磚動力副總經理施孝文表示，房市並非股市天天開盤，有立即性影響，且現在又是自住買盤當道，影響不會太大，學運頂多短期轉移民眾注意力，看屋人潮減少，但建商為了避開下半年選舉，建商仍會集中上半年推案。花敬群認為，高房價時代已走向末端，從2013年下半年可看出房市回跌跡象，預估今年房價會持平甚至微跌。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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