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房市329檔開打 雙北逾兩千億登場 |
| 2014-03-24 |
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農曆年後，北部天氣一直濕濕冷冷，陰鬱天氣影響民眾外出賞屋心情，各區房市買氣持續低迷，但建商仍不畏冷風，積極搶在上半年推案，據宅富統計，雙北市至少有2000億元案量釋出，其中更有不少百億大案登場，讓今年329檔期熱鬧滾滾，盼能刺激買氣。 今年農曆春節僅6天，案場銷售狀況普遍不佳，隨之而來的幾波冷氣團，更讓買氣凍結，加上政府頻頻釋出加課豪宅稅、限制部分區域貸款成數以及實價課稅的議題，使不少買方持觀望態度。 此外，年底還有七合一選舉，隨著各路候選人相繼浮出檯面、占據新聞焦點，不少人認為，今年房市銷售會很辛苦。但建商似乎不擔心市場反轉，今年上半年最大檔期329檔，粗估至少有2000億元案量釋出，前幾大代銷無不卯足全力應戰。 遠雄新莊案吸睛 甲山林大案多 以遠雄集團來說，329檔期雙北地區將有約320億元案量公開，包括新莊副都心旗艦案「遠雄九五」，總銷160億元，跳脫區域定位，規劃120-200坪豪宅等級，中和左岸則有「牡丹園」、「紫藤園」，案量各90、15億元，產品規劃中小坪數，另外在北投奇岩重劃區，第二期「遠雄山晴」即將亮相，主力坪數57坪，據了解，此案將有令人驚奇的規劃出現。 遠雄集團副總經理蔡宗易表示，遠雄一向都照計劃推案，年底選舉影響不大，但百億元大案多集中在上半年推出，其他則依照行程推出。去年代銷霸主甲山林，329檔期可說是大案齊發，包括淡水「海洋都心3」、新店總站旁的「雙水灣」、林口「長耀挹品」，以及中和南勢角案等，案量都在百億元以上，另外在大直還有興富發商辦案「台北時代廣場」推出，總銷250億元，採整層700-1100坪銷售。 海悅&新聯陽 新案遍地開花 對於今年房市表現，甲山林廣告總經理張境在直言，政府應把投資環境搞好，年初至今，買氣低迷，市況和近期天氣一樣冷清，張境在表示，未來市場應會回歸基本面，開價轉趨平實，畢竟現在有實價登錄可查詢，建商不會漫天開價。另一代銷龍頭海悅廣告，目前不少建案都已潛銷中，在台北市敦南街預計有「敦南御邸」豪宅案，總銷120億元，新北副都心重劃區「宏普A-MAX」即將公開，規劃17-25坪小坪數產品，汐止新台五路「康郡」則為30-50坪2-3房，每坪開價約50萬元。新聯陽廣告推案同樣遍布開花，中和區指標案「映象太和」以及天母「華固天鑄」，都將在329檔期強銷，林口區有「世紀長虹」成屋案推出，總銷近百億元，文山區地上權案「華固新天地」接待中心已完成，規劃18-40坪，是首次在329加入戰局的地上權案，備受市場關注。 銷況個案表現 精華地段仍旺 今年新店區大台北華城也十分熱鬧，4月份預計有透天案「華固華城」推出，建坪120-180坪，此外，豐泰集團的「豐雲匯」，以及「富邦豐泰」都將登場。 新聯陽廣告總經理林徹人表示，今年房市將看個案表現，不會全部都好，各區精華地段不受影響，建商推案日程也未因選舉而有延後，但現階段房價已高，建商推案可說是一念之間，選擇現在推案，之後難再買到好地段的土地，手中銀彈充沛的建商，現在不賣也可以。創意家廣告副總經理何志正則認為，目前國際政經情勢不穩定，股市行情也忽上忽下，房地產仍是現階段較穩固的投資，民眾可適時下手。 新聞資料來源：自由時報 |
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