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2014年3月11日 商辦指標案 北市A25截標 |
| 2014-03-10 |
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台北市信義計畫區面積最大的貴寶地A25，其地上權招標案，去年曾以BOT案形式招標卻流標，改為地上權標案之後，權利金底價從180億元，一舉調高到240.87億元，調幅達33％，預定周二（11日）截止投標，周三（12日）將會進行資格審查，可望成為今年商用不動產市場的超級指標大案。 A25地上權招標案，光是地上權使用權底價就高達240餘億元，遠高於擁有所有權的中國信託商業銀行信義松壽總部大樓的210億元底價招商案。門檻極高，但仍是市場人士津津樂道的指標大案。 占地5,452坪的A25，位於松高路、中油總部大樓旁。依權利金底價240.87億元推算每坪權利金底價，達441.8萬元；以容積率400％推估，每容積單價就高達110.45萬元，比南山人壽得標的世貿二館每容積單價99.98萬元貴上1成。 不過，市場人士估計，依目前信義計畫區和一級精華地段的辦公、旅館、商場等租金水準回推其租金報酬率，光是權利金底價，就不容易符合金管會要求的2.875％門檻。 因此有業者指出，政府訂出天價權利金，是否有行無市？將面臨市場考驗。 也有壽險業者指出，不太看好A25有成功脫標可能的原因，除了權利金底價過高之外，以法定樓地板面積21,807坪來看，未來營建成本恐怕也相當龐大，加上必須認養市府的機關用地與道路用地，大概要投入1.1億元，總計投資金額動輒350-400億元，為規模相當龐大的投資案，會慎重考慮。 也有壽險業評估，A25不論開發為商務旅館、辦公大樓和購物商場等，都和目前信義計劃區內許多複合式商用不動產互相重疊，同質性已高。 尤其，A25由原本的180億元底價、被調高到240.87億元，幾乎觸頂到「天價」，如期長期租金行情無力追漲，恐怕有行無市，面臨再度流標。 有業者透露，原本有「大咖」級的潛在買家在評估A25，可是１月份得知A25權利金底價將調高到240億餘元，重新招標，「一聽到、就差點沒暈倒！」決定放手；接下來，是否只剩下滿手現金的保險業，有辦法投標，值得觀察。 新聞資料來源：工商時報 |
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