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房價居高不下 如果未來升息半碼，以每戶606萬元房貸計算，利息月增625元 |
| 2014-03-07 |
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中央銀行總裁彭淮南6日至立法院財政委員會進行業務報告時，針對立委關切房價居高的問題，如果央行調高利率，房貸族負擔更沈重，彭淮南答詢指出，如果升息半碼（0.125個百分點），房貸戶平均利息負擔將每月增加625元。 立委林德福質詢彭淮南，短期內利率會不會上揚？如果調高，房貸戶將面對周轉不靈；彭淮南答詢表示，以全球的房價來看，台灣的特定地區確實房價偏高，但南部有些區域不漲反跌，要解決高房價，必需從制度面、供給面、需求面三管齊。他認為，房價所得比5倍是合理的，台灣遠高於5倍，雙北更高。 彭淮南指出，是否升息要由央行理監事決議，目前不宜作任何表示，但以實際的數據舉例來說，如果未來調升利息半碼，以目前台灣家庭平均房貸借款606萬元來計算，如果升息半碼，平均每戶每月的利息負擔將增加625元，因此，央行一直都有提醒民眾要注意利率變動的風險。 針對立委質詢因低利率資金氾濫，造成房價漲不停，不僅讓低薪的人民痛苦，更讓許多年輕人看不到希望；彭淮南強調，利率只是影響房價持有成本的一個因素，但不是主要因素，有很多國家的利率很高，但房價還是一直在漲，所以，升息並不一定能解決高房價。 但是高房價確實會對金融穩定產生風險，因此，目前央行透過針對性審慎措施，管控銀行的不動產貸款風險，以促進銀行授信建全，並達到金融穩定。 彭淮南說明，針對性審慎措施2010年6月開始實施，去年3月再對特定地區以外，房價漲幅較大地區購屋貸款，提醒銀行留意風險，各大行庫多配合採取自律措施，擴大控管區域、調降最高貸款成數、取消寬限期與提高貸款利率等；去年12月再促請承做工業區土地抵押貸款業務量較大的銀行，切實遵守授信規範，不宜僅因擔保品價值及借款人為財團負責人或關係人，即輕易核給高額貸款。 彭淮南並再次提醒民眾，台灣房貸支出占家庭所得比率為34％，台北市更高達48％，房貸借款人應留意未來利率變動風險。 新聞資料來源：工商時報 |
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