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南新莊 北部房市黑馬 捷運通車後半年內漲兩成，在副都心高價推擠效應下，仍大有可為 |
| 2014-02-21 |
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自92年SARS疫情過後，台灣房地產市場，出現史上少見的多頭行情。時至今日，已變成是不吃不喝10年以上，才能夠勉強買棟台北市周邊的房子；對多數薪水階級而言，這幾乎已成了痴人說夢。93至95年台北市各區房價漲勢都還算和緩，但自96至102年，近7年來，價格波動就明顯增大，而其中漲幅最誇張的是南港，約達73％左右，其次是萬華區與中山區，單99年，年度漲幅亦有51.7％和35％相當可觀。 96年台北縣各鄉鎮市，房價漲幅超過兩成，漲勢明顯的：只有板橋、新店、永和及新莊這幾個通稱一線衛星市鎮的區域；汐止、土城、樹林及三重，漲幅則約在14％至17％之間。新北市第2次價格大漲是出現在99年，除了板橋之外,永和、汐止漲幅逾3成，林口（新市鎮）46.6％、蘆洲53.4％及三峽（北大特區）及新莊更超過64％以上，泰山的99年度漲幅最驚人，高達80％左右！ 新莊副都心由於2013年底中央合署辦公室完工，行政院十大部會陸續入駐，政治、交通、經濟、藝文、綠化、產業等國家級六大開發計畫一一到位，國際機場捷運、商業生活複合機能與中港河堤綠廊逐漸成型，質與量的建設題材絕不亞於台北市的南港，因此僅僅98年、99年兩年漲幅已近80％，因此相對低價的南新莊，在副都心高價推擠效應下，未來漲幅大有可為！ 在102年6月新莊捷運線，全線正式通車至迴龍站，讓南新莊的房市一路長紅。當地新成屋的房價從通車前的28至35萬坪，至今漲至35至42萬/坪，短短不到半年內，漲幅竟高達兩成，可算是新北市漲幅最大的區塊。 而其中南新莊的預售個案，位處捷運輔大、丹鳳與迴龍站間的新建案，如：「金璽樂曲」、「東村A ONE」、「捷運吉境」、「麗寶雙璽」及「君泰」，平均開價為42至50萬/坪。其中「君泰」大規模基地，面千坪綠蔭公園、匯集台北市億萬級豪宅規劃團隊，擁有十數項會館設施，是目前人氣與形象最高的成功建案。 新聞資料來源：工商時報 |
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