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高雄美術館豪宅 火力全開 |
| 2014-02-05 |
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高雄建商今年推案，將集中美術館特區與農16特區，其中，美術館豪宅市場，更是火力全開，銷售金額將超過800億元，京城建設集團至少包辦500億元。高雄建商和代銷龍頭、以及重量級建商，一致看好美術館房地產行情，最高可望上漲25％，至於整體高雄市，平均漲幅大約10％。 另外，世貿高雄展覽館所屬的高雄亞洲新灣區，則可望由國揚建設的「國硯」豪宅案，保持實價登錄的高雄最高房價，每坪成交價從55.9萬元到68.7萬元不等。 而亞洲新灣區今年的房地產市場，將在「國硯」的指標性引導下，加上未來將陸續完工的其它公共建設，如高雄軟體園區、駁二藝術特區以及自由經濟示範區等南高雄重大經濟投資，引進產業人口進駐，形成與美術館特區、農16特區等北高雄房地產市場的南北雙軸態勢。 高雄不動產開發公會說，南高雄的房地產市場發展，相當具有潛力，也已經在世貿高雄展覽館等重大公共建設的刺激下，陸續發酵，唯一可惜的地方是，南高雄現有可利用的土地資源有限，因此，想要成為房地產焦點，還要一些時日。 土地資源尚有賴592公頃的高雄經貿園區內地主，儘速開發，或是由國防部、中油等國公有地主，釋出土地，屆時，房地產市場的發展可望一波接一波。 目前，仍然是以北高雄為高雄的建案主力，特別是美術館特區，今年仍將扮演高雄房地產火車頭的角色，估計金馬年在美術館銷售的案量，將超過800億元，包括永信建設、城揚建設、鼎宇建設、全誠建設等建商，都有新案推出，除了原有41公頃的公園綠地，民國106年鐵路地下化之後，全新的100米公園綠道，更增添它的吸引力。 而且，價格也將出現明顯變化，光是興富發建設在明誠二路與美術東二路的「國王之冠」，每坪的平均價格就達60萬元到80萬元之間，比現有美術館第一排的成交價40萬到45萬元，高出許多。 去年底和今年初，美術館特區更因京城建設集團的2個建案，而成為矚目焦點。其中之一是，建商向永信建設購買、位於美術東二路、美術北五街口的3,008坪基地，已經動土興建總銷超過130億元的豪宅案。 其二是，建商將推出高達350億元的國際級超高大樓豪宅，委託世界知名英國建築大師佛斯特（NORMAN ROBERT FORSTER）操刀，這也是佛斯特在台灣的第一個豪宅建案代表作，可望再創美術館特區的住宅新天價。 4年前，美術館特區的第一排房價，還是處於所謂「高雄房價123」的「3」，前年和去年上半年已經進到所謂的「234」，換句話說，美術館房價已從3字頭，上漲的4字頭。建商表示，今年高雄房價可望向「345」推進，而美術館第一排房價將會來到每坪50萬元以上的價位，漲幅最高可達25％。 高雄市代銷公會認為，美術館整體的平均房價，目前大約是每坪27萬元到30萬元之間，明年至少將會上漲10％，某些特殊產品，漲幅可能會更高，並且再創區域新高價。 新聞資料來源：工商時報 |
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