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地政士法 回復原狀 |
| 2014-01-29 |
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立法院1/28通過地政士法第五十一條之一覆議案，德明財經科技大學副教授花敬群表示，實價登錄制度仍有不少待補的漏洞，建議政府在下個會期重新修訂地政三法與實價登錄制，讓登錄制度更完整、價格真正透明。 花敬群指出，目前實價登錄制度最為人詬病的是登錄時間過長、登錄責任未釐清、預售屋等結案才登錄、租屋容易規避登錄責任，以及登錄內容去識別化後沒有任何實質幫助，這些問題都應打鐵趁熱、順勢解決。 他說，地政士是實價登錄第一順位，背負著登錄價格錯誤的責任，但其實真正了解價格的應是買賣雙方和仲介，建議政府將實價登錄責任歸屬直接修訂為買賣雙方，不僅能避免地政士單方面責任過重，也能避免少數業者利用漏洞哄抬房價。 花敬群分析，目前房屋過戶後一個月內才需登錄房價，房價揭露後往往已經過了兩、三個月，資訊相當落後，不符合即時性；修法應朝向房屋過戶同時登錄，並且修正去識別化的地址，改為全面公開資訊，才有助房價透明化。 景文科技大學財金系副教授章定煊表示，預售屋得等結案或銷售完畢才登錄，讓預售市場仍是「黑箱子」，外界根本無法捉摸真實成交情形。他建議，最好將預售屋納入立即登錄的範圍，要求代銷、建商賣一戶登錄一戶，才是真正的價格透明。 有租屋仲介私下透露，租屋市場也因實價登錄制度陷入一片混亂，由於實價登錄要求「透過仲介租屋者」才須登錄租金，自行租屋者完全不須登錄行情，導致不少委託租屋者都私下成交，不委託租屋公司，所以租屋生意大幅下滑。 花敬群說，目前實價登錄網站的租屋行情少之又少，不少房東為了規避稅金，多半私下與房客協議不登錄，租屋成了檯面下的問題；建議下次修法也應將個人租屋納入登錄範圍，並懲罰不據實登錄的房東。 新聞資料來源：聯合報 |
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