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文山內湖士林 換屋族首選 緊鄰台北市中心 |
| 2014-01-27 |
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據調查，一年內有換屋計畫的國人將近三成，不過，因台北市中心房價高不可攀，近三年來換屋族往市郊區移動的趨勢愈加明顯，其中文山、內湖、士林三大行政區因緊鄰市中心，因區域房價相對較平實，未來償貸壓力較輕，加上綠覆率較高，成為換屋族首選地區。 我國一般家庭平均一生換屋次數約三至四次，「居住」的問題多半是先從「先求有」升級到「求好」，不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等，都是換屋的關鍵。據台灣房屋智庫調查國人換屋意向，結果有29.01%的民眾想在一年內換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加╱空間考量」的占36.45%，其次為「居住地生活機能不佳」的占35.47%，以及「工作地點改變」占26.43%。 至於換新居條件則是期待房屋附近擁有「捷運╱車站」的占57.69%，其次為「公園綠地」的占51.79%，再來是「超市量販店」的占41.03%；外在因素部分，則以「上班地點」占69.74%最多，再來是「交通發展」的58.46%，及「增值空間」的占48.97%為前三大考量因素。 因台北市中心房價驚人，不僅對首購族高不可攀，近年來連換屋族都備感壓力，有逐漸轉往市郊區購屋的趨勢，據統計，換屋族在選擇在北市郊區購屋的比率已經呈現連三年走高，2013年市郊區購屋的占比已經高達69%，較2011年提升達個百分點。 換屋族在市郊區的購屋區域以文山（占20%）、內湖（占17%）、士林（占10%）最多，主因當地房價相對較平實、綠地資源豐富，去年吸引高達47%的北市換屋族，選擇作為換屋區域。 現階段北市中心每坪平均成交價已高達70.8萬元，對於一般上班族家庭來說，負擔相當重；舉例來說，在大安區購買25坪左右的二房產品，平均購屋總價高達2,000萬元以上，以貸款八成、年利率2%、20年的房貸來算，每月房貸繳款金額超過8萬元，就算是雙薪小家庭，負擔依然相當大。 不過，北市郊區房屋每坪單價和總價就顯得相對平易近人，舉例來說，文山區不僅與首善之區的大安區為臨，也是傳統的公教區，綠地資源相當豐富，區域內目前每坪成交均價為43.5萬元，不到大安區的一半。另外，據資料統計，去年換屋族選購40坪以上的換屋產品，總價約2,000萬至4,000萬元的占了約54%，為需求最大宗，也就是說，以同樣總價3,000萬元來說，文山區可購買到69坪，但在大安區僅能購買到34.5坪，硬是比大安區多出一倍，不僅價格成本付出相對較少，房屋空間規劃上也相對寬敞許多。若現階段有意北市換屋者，若受限預算，建議不妨往市郊區多加考慮，不僅居住空間或品質較優，房貸壓力也相對較輕。 新聞資料來源：經濟日報 |
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