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20年新高 台中去年房市推案 飆2,268億 |
| 2014-01-23 |
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台中市不動產究竟有多熱？根據台中市不動產公會最新統計資料顯示，大台中房市去年推案金額高達2,268億元，創下近20年來新高！台中市不動產公會指出，由於政府打房，加上年底七合一選舉，預估今年推案金額約2,000億元，推案集中在前3季，其中首季推案量約700餘億元。 台中市不動產公會理事長魏嘉銘表示，外地建商爭相到台中搶地，預估購地面積逾6萬坪，今年都將陸續進場推案，包括遠雄、大陸工程、興富發及麗寶集團等，預估約占今年總推案量的3成。 他強調，台中市今年土地公告現值飆漲24.43％，漲幅居五都之冠，加上工資及營建成本平均上漲逾3成，預期今年房價漲幅在5至10％之間，呈「量縮價漲」格局。 魏嘉銘進一步表示，去年大台中推案力道強勁，但以首購及首換產品為主力，比重占逾一半；今年推案型態以換屋與豪宅產品為主，包括7期、8期、台灣大道、草悟道及美術館商圈等「金磚五區」，預估占今年一半的推案量，且可望出現補漲行情。此外，今年台中房市逾400億元案量為商辦大樓產品，全都集中在7期，包括聯聚、總太、豐邑及親家等，都有商辦案要推出。 展望今年，魏嘉銘表示，奢侈稅實施近2年來，市場由投資轉為自住、換屋；從預售屋轉向新成屋、中古屋；產品坪數縮小，以中低總價為考量。 不過，具特殊性的產品仍具潛力，豪宅自住客有增加趨勢，價格可望再創新高。 他以7期新市政中心為例，位於府會園道旁的「寶璽天睿」豪宅案，高樓層每坪開價85萬元，創歷史天價；大陸工程「市政北五路」新案，每坪開價80萬元起。 台中市不動產公會預估今年台中6大購屋熱區，分別是西屯、北屯、太平新光重劃區、烏日高鐵站區及大里區；首購大樓熱區仍以烏日高鐵站區及74號快速道路沿線（大里、東區、太平、北屯大10期、潭子、大雅）、中科生活圈為主。 至於豪宅市場，則以西屯（12期、單元一）、南屯（7期、8期、單元二、單元三）、西區草悟道沿線及美術館特區為主要熱區；另外，單元八也將加入戰場，預估每坪開價自40萬元起。 新聞資料來源：工商時報 |
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