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通車效應 台中74號沿線房市夯 建商搶進北屯區10期、烏日高鐵特區、嶺東商圈 |
| 2014-01-21 |
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中台灣首條內環快速道路－74號快速道路去年底全線通車，如同打通台中地區的交通任督二脈，為沿線經過的北屯區10期、（廓）子段及太平新光段、烏日高鐵特區、嶺東商圈、大里區等帶來房市紅利，建商搶進上述區域推案。今年部份首購新案每坪單價逾30萬，再創首購房價新高。 其中，74號快速道路帶來的房市紅利，去年10月已顯現於（廓）子段標售土地案，吸引上市櫃建商遠雄、總太、大城、名軒等高價搶地。房仲業者預估，今年（廓）子段與太平新光段推案量可望衝破百億元，其中，豐邑將推案30億元、總太40億元；另外，大城、鉅泰、佳福等建商也將進場推案。 北屯區10期線上個案如元鈞建設「若山牧水」，每坪開價28至38萬元，總銷金額19億元，接待中心設在7期；另外，元城建設在10期的「蘭亭苑」案，每坪開價在24至30萬元，兩個案開價均已破30萬元大關，漲幅約35％，再創台中首購區域房價新高。 此外，位於74號快速道路西側的嶺東商圈，隨著台中精密科技園區開發完成，以及特三號道路通車，加上靠近7期，吸引包括精銳、坤悅、總太、惠宇、昌佑等建商搶地推案。其中，昌佑建設去年底以每坪43.18萬元、取得南屯區保安段667坪台糖土地後，區域土地行情再創新高。 嶺東商圈今年推案重心在忠勇路及嶺東路兩區，其中，預計大年初三（2月2日）將進場的「精銳藝博匯」案，位於忠勇路上，每坪開價25至30萬元；坤悅開發329檔期也將推出總銷20億元的新案。勝美「彩虹城」三期，每坪開價23至25萬元，預計4月進場；嶺東路上的昇楊、昌佑、總太預計下半年推案，預期將帶動嶺東商圈房市創新高價。 另外，烏日高鐵特區也是今年首購推案的主戰場之一，包括麗明營造旗下敬業建設的潛銷新案「敬業雲起」，19層超高住宅大樓，強調精裝修，每坪單價在27至29萬元之間；預計今年進場的富旺烏日高鐵特區新案，每坪單價也在25至27萬元之間。 而位於74號快速道路以北的北大里，陸府建設今年將在爽文路上推出首棟住宅大樓「陸府原森」案，每坪開價在35至40萬元之間，單價創下大里區域新高。 聚合發建設則看好南大里擁有大里工業區、仁化工業區，以及預計2015年完工的大里軟體園區等利多，最近在大里德芳南路上推出「聚合發大美」，每坪開價22至26萬元，做為進軍大里的首案；而「豐邑景川匯」每坪開價26至30萬元。 新聞資料來源：工商時報 |
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