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新北地上權住宅 下月開賣 昇陽建設開發，位於板橋三民路，使用權50年 |
| 2014-01-20 |
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2014年開春，新北市史上第一件地上權住宅案-昇陽建設的板橋「昇陽寓見」，將完工問世，預計2月份，依一般所有權住宅市價的7折價格，正式推出，被視為測試新北市地上權住宅市場接受度的重要指標。 昇陽建設總經理簡伯殷表示，昇陽自2011年以4.46億元標得財政部國產署板橋光環段、三民路二段的889坪住宅用地，50年的地上使用權後，即先建後售方式，興建地上12樓的高級住宅大樓「昇陽寓見」；目前已完工、正申請使用執照，估計2月正式推出銷售，為新北市第一件地上權住宅案。 簡伯殷表示，「昇陽寓見」規劃約130戶住宅，加1個店面；每戶坪數主力約27坪、35坪，房型為2房和3房，總銷金額約15億元，目前售價未定。 「昇陽寓見」將委託慕樺廣告代銷，現正籌備搭建實品屋，在農曆年後正式推出。 據悉，昇陽建設取得這塊國產署的地上權土地時，財政部尚未鬆綁地上權可分割出售住宅、可辦理銀行分戶貸款，並可延長使用年限至70年等限制，因此依當時法令，辦理銀行分戶貸款是當前最難搞定的燙手山竽。據了解，昇陽正洽商金融機構，以提供這塊地上權土地為擔保品，取得融資；再由昇陽建設提供自有資金，給未來承購戶分戶貸款。 至於可能的分戶貸款條件？昇陽總經理簡伯殷和同為逢甲大學學長學弟關係的華固建設總經理洪嘉昇，互相切磋後，大致上可能會採取提供70％的貸款額度，至於利率，華固期待的是2.5％，昇陽尚未確定，正洽銀行爭取最佳配套中。 由於此地上權住宅，昇陽為取得地上權的承租人，因此未來承購住宅的住戶，昇陽將出售給予的是一張地上權土地使用權憑證、並沒有一般的土地權狀；但住戶未來必須繳交房屋稅、土地地租等稅費。 依附近行情每坪約50萬元估計，未來「昇陽寓見」開價，可能落在每坪30幾萬元。 新聞資料來源：工商時報 |
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