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建商摩拳擦掌 搶選前黃金期 |
| 2014-01-20 |
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展望金馬年房市，多數專家均認為，成交狀況應會持穩，且供給量稀缺之處，房價還可能穩步上揚，主因目前市場資金仍豐沛、利率尚處低檔，房地產依舊是資金最佳避風港。 建商也都觀察到此一趨勢，摩拳擦掌準備大舉推案，惟今年下半年有七合一選舉，屆時市場干擾因素恐變多，因此多數建商都搶在上半年的黃金期推案，並且將推案地點擴及北中南各地，以分散營運風險。 根據統計，北台灣今年全年的推案量為1.15兆元，雖較去年略減，仍屬高水位；台中都會區在北部建商大舉入侵下，可望有激情演出，預估今年全年推案量將較去年的2000億元再成長2成5、可達2500億元的水準；至於高雄都會區約有800億元的量體，較去年的500億元成長。 遠雄 總銷量體 稱霸業界 整體看來，今年3大都會區的推案量，將有1.48兆元，較去年的1.52兆元推案量略減。值得注意的是，桃園去年全年的推案量達到3307億元，較市場原本的預期量增加3成。觀察桃園近年來的推案量，從2010年的908億元、上揚至2011年的1283億元，2012年推案量直接衝破2000億元，2013年再創歷史天量，今年可望續熱。 在各指標建商中，以遠雄企業團推案量最大，並首度插旗桃園以北。遠雄企業團發言人蔡宗易說，今年該公司除在台北市內湖五期、北投奇岩、新北市中和與新莊等地持續推案之外，也首度進軍新竹、竹北、台中、台南與高雄，盼將「二代宅」概念帶到全台。遠雄並在過年期間就啟動北投、中和、新竹等案的強銷。 華固今年規劃推案270億元，以雙北市為主，包括景美財訓所地上權案「華固新天地」、總銷約120億元，新店的「華固華城」、總銷約38億元，北投奇岩的「華固奇妍-映月」、總銷12億元，而最受矚目的天母豪宅大案「華固天鑄」則規劃拿出其中的100億元量體來銷售。 興富發 推案遍及北中南 興富發今年推案區域遍及北、中、南，產品定位策略各區略有差異。該公司副總經理廖昭雄表示，在台北市部分，興富發聚焦「區段好的換屋產品」，如將在內湖推出德安百貨改建案「雙湖165億元；另在竹北地區，興富發也有1、2筆建案將登場，總銷均在20億元左右，設定為首購產品。 至於台中，興富發今年的推案以A級辦公室為主，主要看好當地產業發展帶來的辦公空間需求。高雄部分，興富發今年著墨頗深，光是青海段一案總銷就上看200億元，廖昭雄說，過往高雄推案以中、小坪數為主，如今產業發展漸佳、重大建設也都到位，區內開始有做中、大坪數住宅產品的條件，興富發看好此塊市場，將持續布局。 長虹建設今年推案約有200億元，包括新北市林口的「四季長虹」、「長虹天際」、「長虹天薈」，台北市北投奇岩的「長虹天蔚」等。長虹董事長李文造表示，如今台灣利率仍在低檔，不動產持有稅賦也頗低，加上國人習慣買房保值、抗通膨，且北台灣房市的供給量低於需求量，整體來看，房市表現會隨著經濟成長狀況穩步上揚。 大陸聚焦豪宅 名軒強攻首購 大陸建設則聚焦高端住宅，在台北市的信義計畫區、台中的七期重劃區均分別有指標案登場。大陸建設強調，該公司盼持續塑造優質住宅品牌意象，在土地開發策略上也以買斷為主、合建為輔，並積極參與都市更新或大型開發個案，以累積長期開發的土地存量。至於麗寶集團旗下上市公司名軒開發，已備妥未來5年的可推案量、總銷超過500億元，今年規劃推出55億元，分別位於台北市文山區、新北市新莊區跟蘆洲區、桃園蘆竹鄉與宜蘭礁溪等。名軒董事長吳泓瑩說，該公司推案鎖定較平價區塊，產品總價抓在1000萬元左右，瞄準首購客，主要看準這塊剛性自住買盤較不受景氣波動影響。 鄉林集團董事長賴正鎰表示，由於今年下半年有選舉，鄉林今年推案速度勢必加速，會集中在前3季登場，推案地點包括台北市北投、萬華等區，新北市的板橋、新莊等區以及台中市，總銷逾300億元。他說，台北市現在土地越來越少，鄉林推案地點也往新北市等外圍第一圈移動；因應行政院已經核定桃園航空城計畫，加上機場捷運也可望在2014年底開通，鄉林已到桃園獵地，今年可望正式插旗桃園。 名軒開發董事長 吳泓瑩 QE退場對房市衝擊有限 很多人擔心美國量化寬鬆政策QE在今年緩步退場之後，將對房市表現造成衝擊，其實目前台灣利率水準尚處於低檔，短期之內也不太容易大幅調升，在此前提之下，民眾若有購屋需求仍會出手買房；整體來看，只要地點還不錯、產品定位正確，建案的銷售期雖可能會拉長，但台灣房市還不至於會泡沫化。 新聞資料來源：自由時報 |
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