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大台北還有平價房？帶你去找！ |
| 2014-01-06 |
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北市→離捷運遠一點就便宜一點 新的一年來到，面對每坪300萬元的高房價時代來臨，如何在台北「天龍國」買房子? 實價資料顯示，大台北尚有10處較容易上手的平價入門路段，最便宜的一坪只有10幾萬元，也有一定生活機能，口袋有限的上班族、小資族不妨參考。 台灣房屋近日針對雙北市近半年有穩定交易量、首購與換屋族較青睞的2、3房產品，以及低於行政區行情等三個條件，就實價資料進行分析，發現有10處C/P值較高的平價路段。 台北市方面，預算極為有限的人，建議先往文山區木柵路二段，當地住宅每坪均價約34萬元，是北市最便宜路段之一，比區域行情41萬元，一坪便宜7萬，30坪房子可省210萬元。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，文山區木柵路2段以4、5樓老舊公寓居多，街廓巷道頗寬敞，便利商店、小吃店也很多，生活機能不錯，缺點是距離捷運萬芳醫院站稍遠。 內湖區東湖康樂街也是撿便宜好去處，此條街在東湖國中一帶，生活機能不錯，有學區、公車，採買也沒問題，當地20年以內的兩房電梯產品，平均每坪41萬元，雖然不低，但比內湖區平均單價52萬元便宜達2成。這處地點最大缺點也是距離捷運東湖站比較遠。 北市北投、新北淡水交界的大度路關渡商圈也可考慮，當地兩房電梯均價約每坪36萬元，比北投區均價42萬元，便宜約1成5，當地有自然公園、關渡宮、自行車道，生活氛圍悠閒，也有學校、連鎖店，但距離關渡捷運站較了點。 南港的研究院路一段則是一旁就有捷運站，而且是文湖、板南線的雙捷運南港展覽館站。當地這幾年房價漲很大，目前成屋成交均價已達一坪51萬元，過去4、5年大約漲了1倍，不過在現已通車的大台北雙捷運站中，當地房價仍算相對便宜，也比南港區目前行政區行情53萬元略低一些。 萬華區是目前台北市房價最低的行政區之一，但有些區塊環境很差，不建議入住。以生活機能環境較獲認同、房價也便宜的區段來說，萬大路是首選，當地住宅實價行情每坪約38萬元，比萬華區行政區均價還低一些。當地現在沒有捷運是最大缺點，不過未來有捷運萬大線，只是還得等一段時間。 新北→淡水北新路、汐止樟樹路 新北市方面，想買便宜又有生活機能房子，可先考慮淡水北新路。這條路靠近淡江大學後門，各類店面都有，生活機能很不錯。淡水目前平均房價每坪約21萬元，是新北市少數還在2字頭的房價區，而北新路成交均價更只有16.8萬元，比淡水平均行情還低2成以上。 三峽區復興路也可考慮。復興路是三峽地區的主幹道，北二高一下三峽交流道，就是復興路。這條路也是轉入知名北大特區的主要道路。北大特區房價現已要2字頭起跳，許多社區都賣到3字頭，如到三峽還沒進北大特區之前，先在復興路一帶找一下，則可找到不少一坪還在18、9萬元中古屋。 林口重劃區內目前平均房價已達一坪23萬元，捷運A9站附近的新建案甚至開到4、5字頭，但離捷運遠一點，到中山路一帶，房價就便宜很多，依實價登錄資料，這條路最近半年的中古屋平均成交價僅18.9萬元，還不到20萬元。 新店地區北宜路二段也可找找，當地有很多電梯大樓社區，目前實價顯示，多數單價都在30萬元以內，均價則僅有27.3萬元，雖較新北市許多低價區，其實也不便宜，但是新店區目前中古屋平均房價已達34.7萬元，大坪林站、七張站一帶高價產品已到6字頭，北宜路2字頭的房價仍是相對便宜區。 北宜路二段房價較低主要是因為距新店捷運站較遠，必須搭轉乘，區域生活機能也較差一些，如果是北宜路一段就好很多，不過雖然只差一段，房價差很多。 新北市汐止區的樟樹一、二路今年也可考慮，實價資料，當地目前均價在26.8萬元，雖僅比汐止區行情27.1萬元，差不了多少，不過當地目前公車密集，現有台鐵汐科站，未來增加樟樹灣站；另外規劃的捷運汐止線也行經此處。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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