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新竹 SOGO商圈地價破百萬 |
| 2014-01-06 |
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新竹近期題材較少，整體調幅不大。新竹市今年地王與桃園一樣，皆位車站前中正路的肯德基店面，每坪137萬元，最高價路段為中正路太平洋SOGO百貨一帶，不只連莊多年，更一舉攻上百萬，每坪現值105萬元；新竹縣地王為竹北市光明六路的家樂福量販店角地，每坪62萬元。 新竹市中正路一帶就與台灣主要鄉鎮雷同，主要商圈都從車站前開始發展，該區由SOGO百貨串聯，以住辦、商場與店面產品為主。台灣房屋新竹直營店店長林祥智表示，該區店面土地每坪逾300萬元，很少釋出，2011年旁邊的民族路曾成交1店面，每坪350~400萬元。 關埔仍有上漲空間 新竹市地政處地價科透露，新竹市今年公告土地現值調幅平均7.44%，約為市價6成，漲幅不高。但特定區域如關埔重劃區，因已開發完成，並有許多建商進駐推案，調幅約2成；世博台灣館、巨城百貨商圈也因房市熱絡，行情上漲，調幅逾1成。 房仲指出，關埔重劃區為新竹市最大推案量的區域，目前預售屋每坪開價28~30萬元，10年內中古屋每坪20~25萬元。林祥智則說，關埔重劃區1期的土地成交價每坪逾100萬元，為建商1級戰區，又有竹科園區的需求支撐，房價仍有上漲空間。 對於世博台灣館區域的調幅，林祥智認為該區因民眾期待高，房價跟著水漲船高，屋齡3年成屋從每坪16萬元漲至25萬元；巨城商圈則屬舊商圈補漲，4年前每坪17萬元成交的大樓，如今開價已達3字頭。 新竹縣家樂福稱霸 新竹縣地王的出現，則歸功於縣政府的進駐，繼而帶動竹北房市發展，成功將光明六路、縣政九路路口家樂福拱上冠軍寶座。竹北這幾年房市過熱，推案量很大，目前每坪開價已上4字頭，賣壓較大，去年下半年成交量下滑約3成，在推案飽和、價位衝上高點的狀況下，加上題材不多，價格將持平，上漲空間不大。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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