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抑制房市 彭淮南祭3帖藥方 豪宅、工業地融資 央行專案金檢 |
| 2013-12-27 |
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台北市豪宅飆出每坪近三百萬元，外界指挑戰「彭淮南防線」。央行總裁彭淮南昨天說：「沒有彭淮南防線」；但央行未來將對銀行的豪宅及工業區用地融資進行專案檢查。 國內房價居高不下，彭淮南昨天也對房市開出三帖藥方，應從制度面、需求面及供給面等方向著手，「不能只靠一面」。 他說，制度面從實價登錄、預售屋管理；需求面則是央行從調查貸款成數著手；財政部則是租稅政策。 在供給面方面，他表示，若捷運往外面延伸，民眾可以用很快時間從郊區到台北市上班，市郊房屋供給增加，房價即趨穩定。 此外，彭淮南還說，台北的房價上漲主要是集中在台北市，原因是政府調降贈與稅後，海外資金回流，但海外資金比較少進行實際的投資，有一部分資金跑去買房地產。 至於北市房價有無財政部張盛和所說已達泡沫指標？他未正面回應，只說，「什麼是泡沫？要先定義。」 但他強調，據媒體對台、日台豪宅價格比較結果，台北市豪宅每坪是三百六十八點九萬元，東京每坪僅一百二十四點五萬元，顯示北市房價比東京還要貴。 彭淮南解釋，日本是賣實坪，台灣大概有百分之三十是公共設施的虛坪。 美國聯準會（Fed）宣布，明年一月縮減購債金額一百億美元，市場關心會衝擊房市。彭淮南指出，Fed僅縮減購債規模、「量化寬鬆（ＱＥ）還沒有退場」。 他解釋，所謂「退場」應是Fed的資產負債表緊縮，但目前只是每月購買的數量沒有增加那麼多，「Fed還是繼續放錢，要等到他的資產開始緊縮的時候，到時力道才會出現。」 房市投機客從住宅用地炒到工業區土地，央行日前邀集台銀等八大行庫祭「防炒地」三招，彭淮南發布新聞稿提醒各大行庫，必須切實遵守授信規範；未來央行將繼續進行專案金融檢查。 他說，最近央行針對不動產放款專案金檢時，發現部分銀行承做高價住宅貸款未依一般徵信、授信準則，未注意風險控管及公益性，對工業區土地抵押貸款的核貸及覆審工作也未盡周延。 他提醒，銀行辦理不動產放款應注意資金用途及風險控管，不宜僅因擔保品價值及借款人是財團負責人或關係人，就輕易核給高額貸款。 新聞資料來源：聯合報 |
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