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雙北房價 南港板橋躋身中環 每坪站穩5和4字頭 |
| 2013-12-23 |
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雙北市住宅市場同心圓房價理論被打破，據CCIM最新報告，南港、板橋從外環升到中環，每坪單價站穩5和4字頭，汐止、泰山也擠進3字頭中價區；CCIM認為明年低總價區房價將補漲，預測北投、桃園仍有約一成上下漲幅。 由台灣專業不動產顧問、商仲、房仲、金融機構以及開發商所組成的台灣不動產投資協會（CCIM），舉行一年一度的不動產投資論壇。CCIM住宅組研究組組長林光宗表示，一個城市就是一個同心圓，越靠近每個城市中心區，房價自然越來越貴，因此歸納出目前台灣住宅市場分為內、中、外和大外等四環價格。 林光宗分析，房市因高房價、雙北市土地供給缺乏以及都會區持續擴張，同心圓房價理論已被打破；舉例來說，從實價登錄網資料顯示，南港及板橋大樓產品每坪成交價已分別達57.82萬元及42.33萬元，兩地區已經連兩年站穩5字頭及4字頭，加入中高價區的行列，正式從外環升到中環，預計明年仍持續溫和成長。 汐止、泰山在內政部實價登錄網的資料也顯示，目前兩地區每坪成交價分別來到28.03萬元及29.71萬元，逼近3字頭大關。林光宗指出，兩大地區房價已經從大外環擠進外環區，明年有機會正式站穩3字頭。 國潤資產總經理特助黃士芳進一步指出，未來房市買盤將呈現M型化，其中信義線沿線各站高總價豪宅，房價仍有機會出現創新高價，有錢買方仍會往最精華的核心區域置產。 至於首購族部分，黃士芳認為，會逐漸往市區外圍購屋，例如台北市精華區的首購買盤將外移至文山、北投一帶購屋。黃士芳強調，由於今年北投區的華廈產品每坪成交價仍有36.88萬元的相對低價，為目前北市電梯產品最便宜的區域，因此看好明年區域漲幅仍有10%以上的上漲空間。 黃士芳分析，目前大台北地區中古屋僅剩鶯歌區每坪單價仍在1字頭，電梯產品每坪單價約為14萬至16萬元之間，不過，在自住型買方受限資金不足、購屋區域一直往外擴大下，未來大台北地區1字頭的產品將會絕跡，首購族購屋區域持續望外延伸。不過，黃士芳表示，桃園地區雖然近二、三年區域漲幅有過快情形，但因區域仍有「五楊高架通車」、「機場捷運線」、「桃園航空城」三大利多加持，預計明年區域房價還有5%至15%以上的漲幅，建議首購族可往機場捷運沿線各站、每坪單價仍在1字頭至2字頭的中古屋布局。 CCIM預測，明年以信義、大安、中山、松山、中正等內環地區，房價將在小幅上漲5%、或微跌3%中震盪；至於中環的內湖、士林、北投、文山、蘆洲、永和、大同、南港、板橋等地區，則出現微跌3%、或小漲8%；而外環地區的汐止、萬華、三重、新店、中和、泰山、新莊等，以及大外環的淡水、林口、三鶯、桃園等地區，房價估計也有5%至10%的成長。 新聞資料來源：經濟日報 |
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