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穩定中求發展 桃園題材炒作火熱 新竹自住撐盤 |
| 2013-12-09 |
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桃園受惠於捷運機場線、縣市升格以及航空城等開發計劃，今年買氣火熱，業者認為明年桃園案量最大區域仍在青埔，但自住買盤會因房價排擠效應轉往平鎮、中壢等房價較低的區域，這幾區案量也將增加。新竹則屬區域市場，變動不大，明年竹北的案量仍然最大。 由於公共建設多集中在北桃園，桃園市每坪開價4字頭的建案已不在少數，高鐵桃園站特定區上半年更是投資客大力追捧的區域，甚至有建案開出每坪5字頭的價位。新理想廣告總經理黃正忠指出，青埔雖然下半年買氣冷卻，但仍有長期投資價值，明年案量仍穩居首位。 過嶺仍有1字頭建案 不過桃園縣代銷公會總幹事林亮安直言，北桃園的房價補漲迅速，自住民眾已有向外圍覓屋的趨勢。黃正忠也分析，雖然青埔屬桃園案量較大的區域，但平鎮的南勢重劃區、中壢、新屋交界的過嶺重劃區還可找到1字頭房價，預估買方日後購屋形態將以中壢為中心，向周圍低價區流動。不同於桃園題材多且鄰近新北，買方組成較多元，新竹則為區域型房市。黃正忠認為，新竹主要買盤還是靠新竹科學園區的上班族支撐，桃園民眾不太會跨區至新竹買房，也因此市況起伏較小。黃正忠指出，新竹銷售速度平緩，雖然新竹市、竹北市皆因重劃區仍維持穩定案量，但多是銷售中的舊案，竹北今年將新增縣治3期重劃區生力軍，依舊是新竹最大推案量區。儘管業者多對明年房市抱持穩定、樂觀的態度，德明財經科技大學副教授花敬群認為，內政部提出管制容積後，建商開始大動作搶照，桃園和新北從去年下半年到今年已經累積很大的案量。 留意是否湧現拋售潮 據內政部統計，今年前9月桃園縣建照核准戶數已超越新北，冠居全台，且住宅建照核發戶數是近8年新高。花敬群指出，雖然業者會持續推案，但供給量愈來愈大，賣壓也會愈來愈明顯，民眾應格外關注市場動向，注意案量大的區域有無拋售潮湧現。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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