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北市售屋所得 豪宅分級從重課稅 |
| 2013-12-03 |
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豪宅從重課稅，財政部再出招。售屋所得將由「分區課稅」改為「分級課稅」，其中，豪宅將採較高的獲利率（售屋所得推計率）48%來計稅。施行首年只限台北市，其餘縣市傾向仍按「行政區」分區課稅。 財政部初步完成102年度售屋財產交易所得額標準，將改採「分級」課稅。「分級」將區分為豪宅與平價屋，售屋獲利率首度分流。根據新的課稅標準，台北市12個行政區內的豪宅，102年度售屋獲利率一律從高按48%計算；平價屋則訂為42%。 台北市原採分區原則計算售屋所得稅，包括大安、信義、松山與中正四個行政區，不分豪宅或平價屋，均按最高的48%推計率計算售屋所得。 財政部擬改按「豪宅」分級課稅後，新標準將使四區內的「非豪宅」所得推計率大降六個百分點，售屋稅負將會下降。 反之，位於信義、大安等四區以外的其餘八個行政區的豪宅，過去因未被劃入四大高房價熱區，售屋獲利推計率只有42%，102年度將上調至48%，課稅所得大增六個百分點。 財政部正在研訂102年度的售屋財產交易所得額標準，調整計稅方式，主要是為回應立委費鴻泰的要求。 立委費鴻泰認為，台北市豪宅林立，現行分區課稅做法造成台北市信義、大安等重稅區內的老舊房屋，亦要比照區內「豪宅」，一體適用最高的獲利率（48%）課稅，對老舊房屋極度不公平。 鑑於台北市12個行政區都存在豪宅與平價屋錯落的現象，「分區」課稅確實容易造成不公平，因此擬改以「房價」分級，訂定獲利率。被列為「豪宅」者，才需從高課徵售屋所得稅。 至於「豪宅」的定義，財政部考慮援用台北市政府的三項標準，一是每戶總價8,000萬元以上；二是每坪100萬元以上或每戶80坪以上；三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以上者，則整棟列入。 全市158棟、3,200餘棟課徵豪宅稅的高級住宅，今年若有買賣，明年5月報稅時，若無法提出買賣價金證明，即要繳較多的所得稅；但財政部亦不排除自訂豪宅課稅標準。 新聞資料來源：經濟日報 |
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