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裕民商圈 土地開發帶動補漲 |
| 2013-12-02 |
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新北市土城區分為土城、金城、裕民商圈等3大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，屋齡15~20年公寓每坪25萬元起，未來還有大同公司及日月光集團上萬坪的土地開發案，將帶動區域補漲。 捷運土城線於土城共設有海山、土城、永寧站站點。捷運海山站最早通車，周邊商圈也最早開發，生活機能良好。學府路有學府市場可供採買，還有樂利國小、廣福國小、中正國中，學區密集。 離捷運10分鐘熱門 當地以大樓與公寓產品居多，其中又以捷運10分鐘內的產品最為熱門，自1995年土城實施建築管制措施之後，當地甚少新推案，使得土城住宅以屋齡15~20年居多，大樓價格多落在每坪35~40萬元間，部分產品甚至已站上每坪40萬元以上，中古公寓同樣15~20年的屋齡，每坪25~30萬元為合理進場價格。房仲表示，當地指名度高的中古社區不少，如「台北巴黎」鄰近運動公園，距離中正國小等學區也不遠，每坪30~35萬元，「天京摩天大樓」、「美麗宏國」、「快樂花園」等社區單價則都站上4字頭；「天京摩天大樓」為樓高21層樓的白色建築，是土城最高的地標住宅，「美麗宏國」共有A~D棟建築，為戶數較多的造鎮型社區，「快樂花園」屋齡7年，屬於當地較少見新大樓。 板南沿線土城價較低 土城新建案不多，若有合理價格，多半快速完銷，如馥華建設推出的「馥華城心」，位於學府路，開案不到1個月迅速完銷，開價站上5字頭。代銷表示，土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域，明德路南側有大同公司2萬6千坪以及日月光集團1萬2千坪的土地開發案，為工業用地變更為住宅用地案，屆時房價勢必有一波補漲行情。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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