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全台蓋合宜宅 才能抑制房價 |
| 2013-11-18 |
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台灣房價飆漲，首購族、年輕人買不起房，造成民怨四起。其實，政府只要能解決首購族及年輕人住的問題，豪宅或置產型高價產品回歸市場機制，台灣房市根本就不是問題！ 政府近期打炒房一波接著一波，事實上，這些打炒房措施，對壓抑房價都沒有意義。建議政府，應將合宜住宅政策全台化，才是抑制房價飆漲、釜底抽薪的辦法。 以奢侈稅為例，課徵奢侈稅不會讓房價下跌，只會讓市場不活絡，甚至變成有錢人的遊戲。畢竟有錢人「口袋深」，多放幾年對他們影響不大，反而等年限屆滿了，成本又加上去，坐收漲價的好處。 政府在台北推動合宜住宅政策，確實收到不少成效。如果合宜宅比重能達到整體房市的三分之一，中南部積極釋出台糖土地，並交由民間來蓋，合宜宅房價控制在每坪10萬至12萬元，那麼多數年輕人就能一圓購屋夢，房價也不會再飆漲。 另外，政府推合宜宅，也不宜再取名「國民住宅」，否則會影響民眾購屋意願，未來房價易跌難漲。 全台平均一年約有40萬戶房屋買賣移轉，其中30%、約12萬戶為首購族群。政府只要能夠推出6萬戶合宜住宅，其中台北縣市占2.5萬戶，中南部占3.5萬戶，就能夠有效解決首購族買不起房子，以及房價不斷飆漲的問題。 以台中市為例，一年只要推出5,000戶合宜宅，再透過BRT快捷巴士系統，延伸到沙鹿、梧棲或大肚等地區，不但可以帶動區域繁榮，抑制市區房價飆漲，也能讓台中市由單核心變為多核心發展，一舉數得。 台中市長胡志強最近宣布，將在精密機械科技創新園區推出「幸福好宅─勞工合宜住宅」，1,800餘坪土地預計公開招標興建200戶，每坪均價不超過12萬元，面積有35坪、420萬元，48坪、576萬元兩種。 幸福好宅同時也保留10%、20戶對外出租。而不論租或售，價格僅為鄰近行情的六折左右，園區內勞工將被列為優先租售對象。 園區內勞工若以貸款300萬元計算，以「首購族」身分配合內政部與財政部優惠房貸，每月本息僅需繳1萬4,587元。而全國勞工平均年薪55萬元，房貸僅占月薪約三分之一，尚稱合理，應可負擔。 其實，年輕人不必一窩蜂往市中心擠，等收入逐漸穩定、有一定積蓄後再換屋，改善居住與生活品質也不遲。 台中市幸福好宅90%出售、10%出租，而且交由民間來蓋的作法，相當值得推廣，也可以解決年輕人或首購族住的問題。只要能解決首購族買不起房子的問題，民怨就能大幅改善。 香港最近就宣布，將花十年時間蓋47萬戶住宅，平均一年約增加4.7萬戶，是過去二年平均2.4萬戶的一倍。這些新供應的住宅，有六成將成為國宅或出租住宅，以紓解年輕人買不起房的壓力。 新加坡政府也採取相同手段，預計未來14年內，遷移軍用機場及港口，以爭取1,800公頃的土地興建組屋（國宅）與辦公大樓，並保證月收入星幣1,000元（約新台幣2.35萬元）的家庭，可以買到新建組屋。 香港與新加坡政府都宣示未來合宜宅的供給量，也等於讓市場知道，政府決心解決住宅問題，從而化解市場供不應求的狀況，這種作法，頗值得台灣參考。 新聞資料來源：經濟日報 |
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