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關埔 房價坐3望4 |
| 2013-11-18 |
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新竹市竹科園區周邊住宅腹地有限，關埔計劃區開發後，成為竹科新貴新寵，近來推案遍地開花，在台鐵內灣支線新莊（竹科）站通車後，更成為新竹房市一級戰區，目前新推案開價每坪皆已站上3字頭。 關埔計劃區位於新竹市東區，分為「光埔重劃區」與「關長重劃區」，兩重劃區合稱「關埔計劃區」，前者位埔頂路以南、慈雲路兩側，後者北以埔頂路為界，東至關東路，南臨光復路一段，西至新莊街，目前屋齡10年內大樓每坪價格24萬元起，新推案每坪開價則已站上30萬元，甚至挑戰4字頭。 生活機能佳 COSTCO也進駐 雖然為重劃區，不過生活機能和大樓社區街廓皆已經成形，已有摩斯漢堡、星巴克等商家進駐，光復路一段店家林立，有許多店家、傳統小吃，加上重劃區內涵蓋傳統街道，如新莊街、長春街等，食衣住行都很方便，也有診所、藥房等，另外慈雲路還有COSTCO賣場，採買方便。 房仲業者說，關埔計劃區提供新竹科學園區工作者居住空間，房市向來有相當的支撐力，該區除COSTCO之外，未來還規劃興建影城，不過動工時間未定，對此利多訊息仍需保守看待；但已確定豐邑建設商辦進場，加上慈雲路周邊建案皆有店面，未來此區可望成為新興商圈。 建商搶插旗 素地漸少 關埔計劃區在各大建商積極開發之下，幾乎都已推案或完工成屋，少有素地，房價水漲船高，首購族可選擇屋齡約4~5年的「丹麥」、「北歐」、「芬蘭」社區，公設比低，目前每坪開價28~30萬元，成交價每坪約26~27萬元，總價1100萬元左右可買3房含車位。 如果民眾不指名關新路，新莊街也有適合首購族的「雲崗」和「城市光譜」，成交單價約24~26萬元，總價約1000~1100萬元。 若預算較足夠，建議可選擇關新路的「豐邑1極」、「新竹1號」，每坪單價27~28萬元起，坪數規劃較大，4房總價約1700~1900萬元。近台鐵內灣支線新莊（竹科）站和關新路、光復路生活機能。 建案比美 新竹建築競技場 此區也有許多指標建案推出，如「Fb計劃-晴空匯」，規劃46~80坪，每坪開價36~45萬元，現場專案經理楊定民表示，該案位科學園區正門口，正對COSTCO商圈，未來還有商業區空橋規劃，已售達7成，46坪產品近完銷。 「十里靜安」規劃61~85坪，每坪不二價24~26萬元，訴求正對長春公園，外觀造型使用大量石材Art deco設計，並有全新竹最長長廊規劃，頗具話題。「東方明珠」規劃31~55坪，每坪34~39萬元，為新竹唯一引進紀伊國屋書院社區，並有近200坪的健身房，目前已售7成。 亦有外觀造型吸睛推案，「親家Q-est」規劃42~55坪，每坪開價38萬元起，目前主力產品剩餘55坪戶別，以曲線概念建築外觀特色樹立指標，擁有風力發電等綠建築規劃，訴求帶進七期豪宅概念，已售9成。訴求流動曲線石材新藝術外觀的「星河麗」，將安全梯改為特殊造型室外梯，擁有大面採光，規劃68~129坪、3~4房，每坪開價32~42萬元，預計明年3月交屋。 小提醒 關埔計劃區內生活機能已逐漸成形，不過由於生活圈內有許多竹科上班族住戶，加上鄰近許多交通要道，上下班尖峰時刻容易塞車，另外有變電所和電塔等嫌惡設施，購屋族需多加注意。 新聞資料來源：自由時報 |
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