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大區房價微漲 交易結構擴散 |
| 2013-10-03 |
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928房市檔期剛過，台灣房屋根據內部成交資訊統計，9月6大都會區交易量整體月增13.61%，房價則微漲0.02%，交易量部分，台北、新北、桃園、新竹及高雄分別月增2.3%、3.5%、2.21%、8.4%及0.6%，至於台中則量縮3.4%，整體而言房市呈現「量微增、價平」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析指出，央行釋出未來升息警訊，不過QE暫不退場，近期升息的機率不高，待經濟逐漸轉好，利息政策必定也會隨之調整。此外面對經濟政策的變化，置產的民眾要避免財產縮水，需考慮資產增值空間，長期持有就不怕短期波動，不動產投資規畫，以「不變應萬變」是最好的對策。 根據內政部統計數據指出，9月北市交易量持平略增2.3%、新北交易量月增3.5%。張旭嵐表示，擺脫農曆7月的淡季，以6都來看，新北市在9月交易有明顯增加，尤其受到丹鳳迴龍通車的交通利多逐漸發酵，新莊房市交易量較熱絡。 另外以產品類型來看，則是25坪以下小宅交易熱度高，因為擁有「低總價、低自備」的先天優勢，近年來成為銷售主力，主要購買群是小資族以及年輕夫妻，也受到包租公的青睞。 此外因為北部房價基期高，加上高雄房市近期有大型建案帶動周邊房價，因此長線發展看好，北部置產族有南移的趨勢，高雄的交易量也出現外來客的買盤。張旭嵐分析，國際局勢多變，市場多空消息紛擾，為避免奢侈稅延長，增加獲利回收期限，小型置產族脫售，因此雖然整體交易量微增，但價格持平。 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，9月桃竹地區平均房價分別為每坪14.7萬元與15.1萬元；交易量增加分別為2.21%與8.4%。江怡慧表示，交易熱區前3名分別為桃園市、楊梅市及中壢市，其中53.69%購屋是自住與換屋者，從外縣市來桃園地區購屋者占28.57%，主要購屋總價落在600萬至800萬間，並以2房至3房中古大樓為主力產品。 至於成交量較上月漲幅最多的前3名鄉鎮市依序為大溪鎮、楊梅市、新屋鄉，可見桃園地區9月交易結構有向外圈擴散的趨勢。新竹房市整體交易量則增溫趨勢，交易量較上月增加8.4%，自住與換屋占74.29%，但從外縣市來新竹購屋客層占3成1。 江怡慧分析指出，新竹區成長之動力，其實就源自於前仆後繼進入園區工作的高科技人員及其家眷。新竹、竹北房市的主力需求來自於已在新竹地區購屋但希望換更新、更大地段更好的換屋族，及工作已一段時間且穩定決定在新竹購屋的通勤族、套房族。 面對升息警訊，不少人擔心購屋成本增加而不敢買房，張旭嵐提醒，與其因噎廢食，自住購屋族更應該謹守購屋財務規畫的「333原則」，以長期的收入為財務的規劃標準，收入的1/3付房貸，1/3用做生活開支，1/3投資儲蓄，才不至於因為升息造成付款壓力，並善用房貸的寬限期，透過多元理財的投資報酬來大筆償還房貸本金，以便平衡升息的成本。 新聞資料來源：中國時報 |
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