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新纖擬賣兩大樓 估獲利5億 |
| 2013-09-12 |
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受惠壽險業者買樓禁令解除，近期部分企業主選擇趁勢處分手中商用不動產，先行獲利了結。其中新纖（1409）11日便委託商仲銷售手中的承德、板橋大樓，開價分別為9.5億、13.5億元，倘若兩棟樓順利以開價出脫，至少可獲利5億元。 預計處分的兩棟大樓是新纖在2011年5月取得，當時因新光松江REAT（不動產資產信託）到期，必須處分手中3棟資產，分別是松江、承德與板橋大樓，底價21.26億元，標售當天共吸引7封標單，更上演新光吳家兄弟競標的戲碼，最終由吳東昇主導的新光合成纖維、新纖開發及新星興業聯手以35.24億元，擊退出價第二高、由吳東進主導的新光人壽。 新纖選擇在奢侈稅兩年課稅年限一過，便先行出脫承德、板橋兩棟大樓，希望能夠獲利了結。根據商仲拆算，當時承德、板橋大樓的取得成本，分別為7.4億、10億元，11日分別交由仲量聯行、第一太平戴維斯負責銷售，底價分別為9.5億、13.5億元。 仲量聯行投資部副總吳瑤華表示，其中承德大樓的土地面積約233.23坪、樓地板面積約1324.95坪，目前全棟出租率約9成，租客為新光集團相關企業，租金收益率近2成，短期具有立即租金收益，長期則可規畫改裝為旅館或再開發興建住宅，目前周邊住宅每坪價格接近百萬元。 至於板橋大樓基地面積約291.30坪、樓地板面積約2435坪，目前整棟滿租，租客為新光人壽與新光集團相關企業，租約還有2~3年，租金收益率2~2.5%。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，板橋大樓的單層面積約170坪，預計可以改裝為100間房左右的精品旅館，加上位於三角窗的全棟立面可為精品旅館的形象加分，長期持有更可整合兩側舊建物，目前已有建商與商旅業者進行評估。 新聞資料來源：自由時報 |
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