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創三贏提高容積獎勵 談判更順 |
| 2013-09-02 |
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如何加速都市更新的協商速度，潤泰創新董事長簡滄圳表示，政府目前給予的容積獎勵普遍性都低於都更戶的原有容積，也就是說，都更之後住戶分回使用面積低於原有使用面積，大大降低住戶意願，政府應該提高容積獎勵，或是讓都更戶維持原有容積，才有利協商加速。 簡滄圳指出，目前民間都更案最常遇到的問題之一，就是容積獎勵有偏低，舉例來說，一棟四、五層樓的老舊公寓經過都市更新後，因現行容積獎勵未若原有容積，加上公共設施需計入，一間40坪的房子，都更後，分回使用面積可能只剩30坪。 簡滄圳分析，對住戶來說，房子經過都市更新後，房屋變新也更牢固、耐用，不過，使用面積上比以前縮水許多，讓不少有意願參與都更的住戶打了退堂鼓。 簡滄圳建議，政府可拉高容積獎勵，或是讓都更戶的原有容積能夠維持，才有利於提高雙方的協商速度，創造居住者、實施者和政府的三贏。 中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，政府若要加速都市更新的協商速度必須先解四大問題，第一容積獎勵的不確定性，第二法令變動性太高，第三都市計畫審議過慢，第四對不同意戶處理，政府肩膀不夠。他指出，大多數的歐盟國家都面臨建築物老舊問題，不過政府相當積極，在需要都更的大面積街廓中會先做前期整合，把容積獎勵訂定清楚。 新聞資料來源：經濟日報 |
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