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綠巨人活化資產 信維郵局改建商辦 |
| 2013-08-22 |
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「綠巨人」中華郵政邁開資產活化腳步。交通部將在下周三（28日）舉辦招商大會，位於北市大安區的信維郵局，因面積大、地段佳，預計最快明年以都更形式，改建為商業大樓，初估該案未來建坪可望超過9,000坪，市值逾60億元。 中華郵政主管日前表示，信維郵局位於台北市信義路四段，鄰近捷運大安站、大安森林公園站，此開發案已委託國內老牌的宗邁建築師事務所規劃，中華郵政也已編列經費預算，可望明年取得建照，開始動工。 以「綠巨人」之稱立足於金融市場的中華郵政，坐擁逾5兆的郵儲資金，在郵遞業務逐漸萎縮下，亟思以活化資產來彌補郵務等業務的虧損，區位絕佳的信維郵局，是台北市區罕見的大面積素地，極具開發效益。 將採只租不售模式 中華郵政主管指出，信維郵局基地面積有1,145坪，依據建築師團隊的初步規劃，信維郵局改建為商業大樓後，將留一部分維持郵局業務之用，大樓一樓可作為零售店面或商場，3樓以上則是A級辦公室，將來採只租不售模式，可為中華郵政帶來穩定的租金收益。 資產開發業者評估，信維郵局的基地面積廣大，使用分區大多是商三特，少部分則為住宅用地，透過都市更新等方式，中華郵政至少能取得25％的容積獎勵，以此估算，未來可建坪數將超過9,000坪。 容積獎勵25％起跳 無獨有偶，中華郵政位於金山南路上的台北郵件處理中心，未來也將配合華光社區案，進行整體的商業區開發，而民生東路的87支郵局，也定調採都更模式活化，新北市永和郵局占地不大，也考慮參與鄰近區塊的都更計劃，以提高容積率。 中華郵政的據點幾乎全是自有資產，且多位於精華地區，隨著房市景氣愈來愈熱、資產價值逐漸浮現，配合行政院政策，中華郵政展開土地資產活化，後續將挑選適合開發的土地，逐漸釋出活化，作為活化國有地、創造財源收入的雙贏方針。 新聞資料來源：工商時報 |
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