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北美房市報喜 REITS基金看旺 建商信心創8年半多來最高,新屋銷售亦增溫 |
2013-08-15
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美國房市持續報喜,包括7月建商信心指數自6月的51上升至57,創逾8年半最高,6月新屋銷售上升8.3%,創逾5年新高,法人指出,美國房市近2年逐漸加溫,以房市景氣6年循環趨勢分析,美不動產仍有3∼4年好景可期,復甦至少延續至2015年,北美REITS相關基金後市看好。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,美國房價今年全面上揚,可看出不動產強勁復甦,根據S & P╱CASE-SHILLER最新調查,美國20大都會區5月房價上漲2.4%,年率上漲達12.2%,每一都會區房價至少上漲1.2%,但美國房價仍較2006年夏季高點下跌約25%,後市仍有補漲空間。
MORGAN STANLEY預估2013年CASE-SHILLER美國20大城市美國房價將上漲6∼8%、2014年將上漲4∼6%,高盛也預估美國房價指數至2020年將上漲30%。
林瑞瑤指出,就評價面分析,美國REITS的P/NAV(價格淨值比)仍折價1%左右,和歷史均值溢價2%相比,仍處於價格相對低檔,國際資金看好美國REITS物美價廉的優勢,今年來持續湧入美國不動產基金。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷認為,美國就業市場改善及房市復甦,持續推升景氣,聯準會(FED)維持寬鬆基調,公債殖利率可望由高點滑落,利率反彈擠壓REITS收益的現象可望走緩,整體而言,全球及北美REITS中、長期仍將維持多頭走勢。
富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如分析,先前受到聯準會退場議題發酵影響,推高公債殖利率,也衝擊全球REITS出現一波顯著跌勢,但聯準會出面和緩市場情緒後,REITS市場再現反彈走勢,中期最重要還是觀察聯準會QE的退場時間與速度,和公債市場殖利率變化。
長線QE終有退場之時,REITS市場不免受相關議題影響,但聯準會的貨幣政策正常化,勢必是伴隨景氣復甦,若全球經濟能持續回升,對房市有利,REITS也將隨之受惠,全球REITS中、長期還是有機會維持多頭。
新聞資料來源:工商時報 |
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