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北美房市報喜 REITS基金看旺 建商信心創8年半多來最高，新屋銷售亦增溫 |
| 2013-08-15 |
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美國房市持續報喜，包括7月建商信心指數自6月的51上升至57，創逾8年半最高，6月新屋銷售上升8.3％，創逾5年新高，法人指出，美國房市近2年逐漸加溫，以房市景氣6年循環趨勢分析，美不動產仍有3∼4年好景可期，復甦至少延續至2015年，北美REITS相關基金後市看好。 台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美國房價今年全面上揚，可看出不動產強勁復甦，根據S ＆ P╱CASE-SHILLER最新調查，美國20大都會區5月房價上漲2.4％，年率上漲達12.2％，每一都會區房價至少上漲1.2％，但美國房價仍較2006年夏季高點下跌約25％，後市仍有補漲空間。 MORGAN STANLEY預估2013年CASE-SHILLER美國20大城市美國房價將上漲6∼8％、2014年將上漲4∼6％，高盛也預估美國房價指數至2020年將上漲30％。 林瑞瑤指出，就評價面分析，美國REITS的P/NAV（價格淨值比）仍折價1％左右，和歷史均值溢價2％相比，仍處於價格相對低檔，國際資金看好美國REITS物美價廉的優勢，今年來持續湧入美國不動產基金。 群益全球不動產平衡基金經理人李運婷認為，美國就業市場改善及房市復甦，持續推升景氣，聯準會（FED）維持寬鬆基調，公債殖利率可望由高點滑落，利率反彈擠壓REITS收益的現象可望走緩，整體而言，全球及北美REITS中、長期仍將維持多頭走勢。 富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如分析，先前受到聯準會退場議題發酵影響，推高公債殖利率，也衝擊全球REITS出現一波顯著跌勢，但聯準會出面和緩市場情緒後，REITS市場再現反彈走勢，中期最重要還是觀察聯準會QE的退場時間與速度，和公債市場殖利率變化。 長線QE終有退場之時，REITS市場不免受相關議題影響，但聯準會的貨幣政策正常化，勢必是伴隨景氣復甦，若全球經濟能持續回升，對房市有利，REITS也將隨之受惠，全球REITS中、長期還是有機會維持多頭。 新聞資料來源：工商時報 |
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